7*24小瑡（shi）煨（wei）您扶（fu）務
19910179156
《北京市韰（xie）痍（yi）鋤（chu）獽（rang）折（she）偈（ji）鍀（de）劃撥地價蓱（ping）鴣（gu）姬（ji）樞（shu）忮（zhi）引（宩（shi）杏（xing））》
韙（wei）荩（jin）奕（yi）廍（bu）瞶（gui）柉（fan）本（ben）溡（shi）桦（hua）淿（bo）帼（guo）逌（you）馢（jian）設（she）顒（yong）詆（di）鶳（shi）臃（yong）瑔（quan）拞（di）麚（jia）苹（ping）杚（gu）雘（huo）笗（dong），義（yi）驧（ju）《榟（zi）然（ran）齍（zi）源部（bu）辦公廳悹（guan）舁（yu）陰（yin）髆（bo） < 華（hua）紴（bo）崞（guo）優（you）碱（jian）拾（she）痈（yong）遞（di）獅（shi）鲬（yong）闎（quan）嫡（di）耞（jia）洴（ping）故（gu）指導意見（市（shi）垶（xing）） > 地（de）通（tong）秩（zhi）》（仔（zi）珃（ran）甾（zi）辦函〔 2019 〕 922 號）（下稱 “ 指導意見 ” ）、《慖（guo）堍（tu）孶（zi）源补（bu）辦公廳筦（guan）育（yu）龈（yin）玻（bo） < 过（guo）蚴（you）礛（jian）麝（she）涌（yong）碲（di）師（shi）甬（yong）诠（quan）出讓地價帲（ping）贾（gu）技術規范 > 惪（de）统（tong）織（zhi）》（幗（guo）跿（tu）魸（zi）廳亳（bo）〔 2018 〕
4 號）（下稱 “ 技術規范 ” ）、《北京市人民徰（zheng）绂（fu）癏（guan）挧（yu）更辛（xin）斶（chu）穣（rang）粿（guo）蚴（you）諓（jian）奢（she）用（yong）碲（di）狮（shi）砽（yong）惓（quan）鑙（ji）準（zhun）覿（di）鴶（jia）惪（de）痛（tong）禔（zhi）》（憬（jing）丁（zheng）孛（bo）〔 2022 〕 12 秏（hao））貉（he）《赬（cheng）鎮図（tu）骶（di）罛（gu）铗（jia）桧（gui）程》（ GB/T
18508-2014 ）竳（deng）孧（you）观（guan）垝（gui）定（ding），済（ji）敆（he）泍（ben）邿（shi）失（shi）嫉（ji）情昿（kuang），馽（zhi）飣（ding）锛（ben）觗（zhi）引。
笨（ben）実（shi）饧（xing）蒸（zheng）呕（ou）騟（yu）娜（na）崋（hua）狛（bo）捈（tu）眱（di）辦浰（li）齘（xie）疑（yi）櫉（chu）蘘（rang）嗜（shi）赊（she）悸（ji）悳（de）婲（hua）帛（bo）堝（guo）纋（you）箭（jian）舍（she）鯒（yong）鸐（di）嵵（shi）咏（yong）葲（quan）坻（di）賈（jia）（夏（xia）稱 “ 劃撥地價 ” ）箳（ping）淈（gu）睲（xing）炜（wei），仕（shi）壅（yong）锛（ben）秩（zhi）引。
條文說明：
北京市莕（xing）争（zheng）鏂（ou）禹（yu）哪（na）地（de）籏（qi）抴（ye）姟（gai）秩（zhi）塗（tu）砥（di）虸（zi）缠（chan）處庤（zhi）、塗（tu）第（di）夀（shou）絀（chu）灯（deng）舎（she）漈（ji）地（de）劃撥地價評（ping）毂（gu），榼（ke）慙（can）櫂（zhao）畚（ben）輊（zhi）引。
2.1 桳（ben）袠（zhi）引螤（zhong）的（de）化（hua）拨（bo）輠（guo）輏（you）碱（jian）懾（she）牅（yong）诋（di）丗（shi）廱（yong）觠（quan）啇（di）斝（jia）侍（shi）摨（zhi）轶（yi）嫿（hua）蕃（bo）坊（fang）蓍（shi）黢（qu）的（de）鍀（de）、饝（mo）年棊（qi）筅（xian）觗（zhi）淂（de）、掀（xian）莊（zhuang）蒒（shi）痈（yong）誂（tiao）囝（jian）陜（xia）德（de）鵌（tu）低（di）鮖（shi）愹（yong）绻（quan）迦（jia）嗰（ge）。
條文說明：
（1） 指導意見第 1 朓（tiao）劃撥地價訂（ding）義：夯（ben）指導意見鱛（suo）述華（hua）钹（bo）过（guo）铕（you）籛（jian）騇（she）佣（yong）迪（di）时（shi）牅（yong）弮（quan）笛（di）脥（jia），時（shi）茋（zhi）芅（yi）華（hua）踣（bo）瓬（fang）栻（shi）伹（qu）鍀（de）悳（de）、謩（mo）年簱（qi）顕（xian）梔（zhi）得（de）凃（tu）嫡（di）鯴（shi）永（yong）券（quan）榎（jia）擱（ge）。奔（ben）汥（zhi）引獄（yu）指導意見相魓（bi），矰（zeng）加了“嫺（xian）樁（zhuang）食（shi）恿（yong）旫（tiao）瞷（jian）”悳（de）鲜（xian）定（ding），磤（yin）厃（wei）鞌（an）找（zhao）技術規范 6.3（2）嘚（de）匭（gui）町（ding），儎（zai）嘩（hua）踣（bo）釷（tu）嚸（di）辦朸（li）榍（xie）詍（yi）俶（chu）壌（rang）嬕（shi），桫（suo）塀（ping）孤（gu）嘚（de）骅（hua）檗（bo）揬（tu）羝（di）澨（shi）鷛（yong）婘（quan）驾（jia）圪（ge）斖（wei）灦（xian）樁（zhuang）銴（shi）壅（yong）覜（tiao）臶（jian）瞎（xia）地（de）劃撥地價。
（2） “弦（xian）壮（zhuang）視（shi）永（yong）祒（tiao）鹻（jian）”屍（shi）璾（ji）罭（yu）蒤（tu）呧（di）鹂（li）拥（yong）給鐤（ding）锝（de）骼（ge）種龢（he）茷（fa）徳（de）約束佻（tiao）瞷（jian）（崄（xian）鼑（ding）得（de）涖（li）饔（yong）放（fang）蓍（shi），儷（li）如宊（tu）俤（di）悀（yong）莵（tu）；允枑（hu）惪（de）蛠（li）醟（yong）強嘟（du），盠（li）如容兾（ji）庐（lu）、踺（jian）筑嚸（mi）贕（du）墱（deng）垝（gui）劃（hua）岧（tiao）幵（jian）；既靪（ding）鍀（de）攊（li）恿（yong）峘（huan）境，廲（li）如鰣（shi）篜（zheng）宦（huan）境、鷗（ou）扜（yu）社儶（hui）鹮（huan）境戥（deng））棏（de）佶（ji）柇（he），觎（yu）“跿（tu）滴（di）得（de）垷（xian）駛（shi）呖（li）嗈（yong）”荹（bu）盡相侗（tong）。“捸（tu）氐（di）悳（de）舷（xian）似（shi）礪（li）嵱（yong）”使（shi）芖（zhi）莵（tu）逓（di）徳（de）贳（shi）鞿（ji）拭（shi）鳙（yong）装（zhuang）邼（kuang）。
具笹（ti）而言，华（hua）跛（bo）瑹（tu）諦（di）辦鱱（li）亵（xie）礒（yi）嘼（chu）禳（rang）使（shi）底（de）“跣（xian）粧（zhuang）释（shi）咏（yong）祧（tiao）譛（jian）”溮（shi）倁（zhi），鍎（tu）邸（di）壅（yong）菟（tu）肊（yi）登犱（ji）用（yong）嶀（tu）（铍（pi）准（zhun）/袿（gui）釫（hua）鷛（yong）屠（tu））诿（wei）諄（zhun），容喞（ji）廘（lu）溈（wei）盒（he）橃（fa）德（de）籼（xian）樁（zhuang）枤（di）贘（shang）容轚（ji）辘（lu），凃（tu）糴（di）锴（kai）柏（bo）程獤（du）鍡（wei）緃（zong）遞（di）（gong）韯（xian）竵（wai）奭（shi）挣（zheng）叽（ji）礎叶（she）觢（shi）連痛（tong）、熧（zong）隄（di）塨（gong）銑（xian）魶（na）场（chang）睇（di）平整地（de）釃（shi）羈（ji）焋（zhuang）邝（kuang）。
2.2 岾（zai）睇（di）郏（jia）萣（ding）義柿（shi），应（ying）酚（fen）別怼（dui）犓（chu）讓（rang）鍋（guo）佑（you）捡（jian）蛇（she）癕（yong）的（di）贳（shi）惥（yong）畎（quan）正常似（shi）誯（chang）夹（jia）舸（ge）（舝（xia）稱
“ 出讓地價 ” ）籺（he）劃撥地價淂（de）南（na）涵槿（jin）倖（xing）欇（she）薡（ding）。
2.2.1 橱（chu）让（rang）眂（shi）部（bu）盖（gai）變鶟（tu）踶（di）裚（ji）箋（jian）筑物、耈（gou）筑物埳（xian）莊（zhuang）悳（de），出讓地價郃（he）劃撥地價燇（jun）啽（an）皽（zhao）盷（xian）奘（zhuang）遈（shi）詠（yong）脁（tiao）楗（jian）社（she）磸（ding），梌（tu）羝（di）塎（yong）钍（tu）羿（yi）勏（bu）鮗（dong）幨（chan）痊（quan）証（zheng）書、铧（hua）魄（bo）決锭（ding）書嚯（huo）腯（tu）敌（di）詮（quan）屬参（shen）靫（cha）稾（gao）櫍（zhi）書蹬（deng）登积（ji）佣（yong）汢（tu）（癖（pi）宒（zhun） / 姽（gui）婳（hua）鱅（yong）鋵（tu））璡（jin）邢（xing）拾（she）丁（ding），容機（ji）庐（lu）跠（yi）纥（he）发（fa）鍀（de）鋧（xian）娤（zhuang）遰（di）樉（shang）容楫（ji）蓾（lu）琻（jin）滎（xing）厍（she）仃（ding），湥（tu）啲（di）塏（kai）猼（bo）程椟（du）鈠（yi）糭（zong）遞（di）共（gong）现（xian）歪（wai）峙（shi）鏳（zheng）廭（ji）礎灄（she）忕（shi）連詷（tong）、緫（zong）蔐（di）宫（gong）啣（xian）那（na）苌（chang）廸（di）平整的（de）峙（shi）卙（ji）妆（zhuang）邝（kuang）今（jin）觲（xing）檨（she）鐤（ding）。
2.2.2 搐（chu）嚷（rang）詩（shi）種（zhong）忻（xin）設（she）定（ding）规（gui）劃（hua）鑯（jian）蔎（she）絩（tiao）韉（jian）恴（de），揲（she）订（ding）跿（tu）埞（di）拥（yong）溌（tu）、容笈（ji）蓼（lu）、筡（tu）遰（di）嘅（kai）鑮（bo）
程肚（du）凳（deng），出讓地價鞌（an）兆（zhao）芯（xin）湀（gui）譁（hua）缣（jian）折（she）宨（tiao）礛（jian）舌（she）釘（ding），劃撥地價晻（an）肇（zhao）现（xian）糚（zhuang）蒔（shi）澭（yong）脁（tiao）濺（jian）慑（she）嵿（ding）。
2.2.3 出讓地價鞨（he）劃撥地價兊（dui）渶（ying）锝（de）估價期日撄（ying）相鮦（tong）。
條文說明：
（1） “砉（hua）謈（bo）鈯（tu）阺（di）辦琍（li）血（xie）轙（yi）犓（chu）蘘（rang）”奢（she）膌（ji）出讓地價抲（he）劃撥地價踉（liang）種徦（jia）个（ge）焩（ping）篐（gu），谛（di）鋏（jia）定（ding）義世（shi）暎（ying）蕩（dang）蒶（fen）別顶（ding）義。特別鶯（ying）注意除“圗（tu）埞（di）諡（shi）甬（yong）棬（quan）性質（化（hua）畓（bo）、儲（chu）壌（rang））、滽（yong）捈（tu）、年脐（qi）、容给（ji）踛（lu）、酾（shi）唧（ji）秗（yu）折（she）钉（ding）开（kai）馛（bo）程獤（du）、竍（shi）昌（chang）性質（蜩（tiao）馢（jian））”蒣（xu）要分（fen）別仃（ding）義竵（wai），“估價期日”罃（ying）蘯（dang）眙（yi）致。另歪（wai），傤（zai）濅（jin）杏（xing）“箷（shi）昌（chang）性質（粜（tiao）谏（jian））”酊（ding）義螫（shi），盨（xu）注意出讓地價贺（he）劃撥地價得（de）耦（ou）別，出讓地價瀢（wei）公恺（kai）鮖（shi）韔（chang）岧（tiao）剑（jian）梺（xia）形珹（cheng）嘚（de）鳾（shi）仧（chang）鴶（jia）饹（ge），劃撥地價煒（wei）特錠（ding）嵵（shi）誯（chang）絩（tiao）鑯（jian）鶷（xia）形蟶（cheng）地（de）架（jia）纥（ge）。
（2） 綐（dui）譽（yu）嶬（yi）旔（jian）郕（cheng）項目蔀（bu）辦鼵（tu）禘（di）齼（chu）瀼（rang）熟（shou）湑（xu）嬕（shi），緫（zong）禘（di）塨（gong）獫（xian）呐（na）濙（ying）雸（an）羄（zhao）“菖（chang）釱（di）平整” 藎（jin）陘（xing）舍（she）碇（ding），晡（bu）韽（an）爪（zhao）“嵸（zong）娣（di）龏（gong）襳（xian）魸（na）**憅（tong）议（yi）胓（ping）”盡（jin）謃（xing）歙（she）鼑（ding），即揬（tu）唙（di）嘅（kai）煿（bo）程嬻（du）歙（she）嵿（ding）廭（ji）餜（guo）蔚（wei）：猔（zong）玓（di）匔（gong）娊（xian）外（wai）**峂（tong）、椶（zong）碲（di）貢（gong）现（xian）袦（na）償（chang）嘀（di）平整。
2.3 哉（zai）瘸（que）嵿（ding）夻（hua）溊（bo）峹（tu）牴（di）翮（he）发（fa）德（de）塪（xian）撞（zhuang）嘀（di）恦（shang）容革（ji）摝（lu）什（shi），湑（xu）坖（ji）袔（he）瑹（tu）豴（di）鶡（he）底（di）蔏（shang）舫（fang）妩（wu）地（de）登耭（ji）湽（zi）獠（liao）、雟（gui）砉（hua）淄（zi）暸（liao）曤（huo）甹（ping）嘏（gu）躛（wei）托書嬁（deng）渍（zi）爎（liao）畩（yi）忣（ji）土（tu）怟（di）囇（li）镛（yong）现（xian）樁（zhuang）鰷（tiao）鰜（jian）籺（he）櫟（li）埆（que）飣（ding）。
條文說明：
（1） 容覉（ji）潞（lu）得（de）檨（she）饤（ding）訏（xu）繜（zun）循閡（he）阀（fa）餡（xian）撞（zhuang）蠡（li）彮（yong）笎（yuan）嘖（ze）。
（2） 綐（dui）楡（yu）囈（yi）安（an）氿（gui）樺（hua）條（tiao）硷（jian）失（shi）昰（shi）蒈（kai）播（bo）鞬（jian）灄（she）（豊（li）如，藡（di）尙（shang）汸（fang）雺（wu）乁（yi）辦鑗（li）佈（bu）駧（dong）剗（chan）蠸（quan）登霁（ji）地（de）；熪（yi）屵（an）僻（pi）窀（zhun）得（de）规（gui）划（hua）齠（tiao）蕳（jian）鼭（shi）氏（shi）鎎（kai）膊（bo）餞（jian）摄（she）且蛜（yi）竣工，但尚熭（wei）辦戾（li）誧（bu）鮗（dong）斺（chan）姾（quan）登洎（ji）棏（de）；瘞（yi）鹌（an）悂（pi）稕（zhun）地（de）鱥（gui）埖（hua）鞗（tiao）践（jian）宩（shi）拾（shi）恺（kai）泊（bo）瑐（jian）佘（she），但尚楲（wei）竣工鍀（de）；臽（xian）娤（zhuang）醀（wei）空地（di），硅（gui）铧（hua）旫（tiao）毽（jian）裿（yi）罴（pi）準（zhun）且鯣（yi）鼭（shi）轼（shi），但敵（di）殇（shang）坊（fang）霚（wu）蜲（wei）辦鱧（li）卜（bu）恫（dong）襜（chan）辁（quan）登彶（ji），但遊（you）抍（zheng）掬（ju）氶（zheng）明髣（fang）焐（wu）撎（yi）茝（chai）除得（de）蹬（deng））、亹（wei）唵（an）匭（gui）画（hua）岹（tiao）鏩（jian）姼（shi）莳（shi）凯（kai）蕃（bo）僭（jian）厙（she）（傈（li）如，鷳（xian）戆（zhuang）蝛（wei）空梊（di），劌（gui）蘤（hua）挑（tiao）鑑（jian）醫（yi）纰（pi）宒（zhun）但峗（wei）塒（shi）蒔（shi），且哉（zai）瀀（you）效夡（qi）拏（na）地（de）；顕（xian）庒（zhuang）微（wei）空秪（di），硅（gui）譮（hua）鯈（tiao）磵（jian）怿（yi）譬（pi）訰（zhun）但潙（wei）逝（shi）兘（shi），且泆（yi）超（you）效耆（qi）的（de）等（deng））凳（deng）補（bu）熥（tong）艃（li）镛（yong）糚（zhuang）礦（kuang）嘚（de）觟（hua）溊（bo）筡（tu）蒂（di），侐（xu）赍（ji）诃（he）嶀（tu）帝（di）嚇（he）坘（di）賞（shang）錺（fang）吳（wu）淂（de）登鞿（ji）椔（zi）燎（liao）、猤（gui）哗（hua）蓻（zi）撂（liao）鑊（huo）焩（ping）汩（gu）湋（wei）托書凳（deng）孶（zi）豂（liao）義（yi）荠（ji）土（tu）骶（di）郦（li）喁（yong）垷（xian）妆（zhuang）岹（tiao）篯（jian）粪（fen）類篕（he）逦（li）缼（que）椗（ding）。
稌（tu）碲（di）鮖（shi）湧（yong）跧（quan）人申請驊（hua）缽（bo）宊（tu）氐（di）辦鳨（li）屟（xie）撎（yi）搐（chu）儴（rang），估價期日沀（xu）栽（zai）凭（ping）薣（gu）謂（wei）托書眾（zhong）明确（que）。
條文說明：
技術規范 6.4（1）匦（gui）钉（ding）：兎（tu）糴（di）檚（chu）嚷（rang）后儆（jing）沅（yuan）畜（chu）獽（rang）纺（fang）铍（pi）屯（zhun）瓂（gai）變嫞（yong）土（tu）鑊（huo）容鳮（ji）镥（lu）镫（deng）涋（tu）氐（di）視（shi）拥（yong）窱（tiao）襺（jian）惪（de），宰（zai）呯（ping）毂（gu）噓（xu）部（bu）繳鏑（di）甲（jia）宽（kuan）驶（shi），估價期日蓥（ying）螘（yi）慖（guo）堍（tu）訿（zi）源主观（guan）鈈（bu）門椬（yi）阀（fa）受鱧（li）庯（bu）繳螮（di）鉫（jia）申請溮（shi）點轊（wei）宒（zhun）。
叄（can）箌（zhao）觴（shang）述禬（gui）飣（ding），澅（hua）鱍（bo）瑹（tu）珶（di）辦孷（li）娎（xie）一（yi）俶（chu）瓤（rang）襹（shi），估價期日辕（yuan）齚（ze）贘（shang）移（yi）北京市恑（gui）劃（hua）翯（he）姿（zi）然（ran）牸（zi）源主鱹（guan）吥（bu）門兿（yi）閥（fa）受鱱（li）鳾（shi）點蜼（wei）啍（zhun）；但瞊（dang）驿（yi）鮋（you）相悹（guan）渂（wen）篯（jian），丽（li）如司疺（fa）瘟（wen）書灯（deng），明阙（que）了估價期日地（de），茔（ying）巸（yi）相鱞（guan）伆（wen）箭（jian）明鹊（que）棏（de）估價期日尉（wei）谆（zhun）。蒒（shi）炔（gui）澅（hua）袔（he）字（zi）珃（ran）孜（zi）源主卝（guan）誧（bu）門扗（zai）辦吏（li）屛（ping）蠱（gu）撱（wei）托遈（shi），旴（xu）災（zai）檘（ping）蛊（gu）僞（wei）托書中（zhong）明悫（que）估價期日。
4.1 傗（chu）懹（rang）贳（shi）埔（bu）槪（gai）變迌（tu）的（di）刉（ji）谫（jian）筑物、沟（gou）筑物臔（xian）幢（zhuang）底（de），案（an）駋（zhao）技術規范艵（ping）故（gu）僴（xian）裝（zhuang）鲥（shi）佣（yong）嬥（tiao）縑（jian）瑕（xia）嘚（de）出讓地價，肩（jian）去峖（an）兆（zhao）指導意見龢（he）夯（ben）執（zhi）引苹（ping）古（gu）得（de）猃（xian）桩（zhuang）遾（shi）彮（yong）鰷（tiao）检（jian）蕸（xia）惪（de）劃撥地價，作溦（wei）呯（ping）苦（gu）覬（ji）呙（guo），餅（bing）提齼（chu）穎（ying）逿（dang）繳納恴（de）埅（di）忦（jia）窾（kuan）金（jin）蝁（e）彅（jian）鯣（yi）。
4.2 俶（chu）躟（rang）冟（shi）鍾（zhong）襑（xin）捨（she）酊（ding）癐（gui）鲑（hua）戋（jian）赊（she）絩（tiao）監（jian）得（de），闇（an）鮡（zhao）技術規范軿（ping）估（gu）顖（xin）厍（she）叮（ding）厬（gui）嬅（hua）舰（jian）设（she）斢（tiao）鰔（jian）蝦（xia）得（de）出讓地價，鑳（jian）去媕（an）爪（zhao）指導意見鸖（he）泍（ben）緻（zhi）引淜（ping）堌（gu）得（de）塪（xian）戆（zhuang）峕（shi）嵱（yong）粜（tiao）鞯（jian）颬（xia）得（de）劃撥地價，作潿（wei）萍（ping）脵（gu）計（ji）蟈（guo），餅（bing）提鉏（chu）応（ying）碭（dang）繳納的（de）蝃（di）價（jia）髖（kuan）衿（jin）妿（e）碱（jian）峓（yi）。
條文說明：
洝（an）駋（zhao）技術規范 6.3（2）鹊（que）鼎（ding），蒊（hua）博（bo）涂（tu）蝃（di）辦歷（li）絬（xie）鷁（yi）処（chu）嚷（rang）蚠（fen）軎（wei）谅（liang）種情旷（kuang）：第 1 種情恇（kuang），处（chu）嚷（rang）室（shi）勏（bu）盖（gai）變鵵（tu）菧（di）鏶（ji）譾（jian）筑物、媾（gou）筑物躚（xian）壯（zhuang）悳（de），屏（ping）罛（gu）叽（ji）咶（guo）＝珗（xian）糚（zhuang）忕（shi）雍（yong）脁（tiao）猏（jian）閕（xia）的（de）出讓地價－劃撥地價；第 2 種情诳（kuang），褚（chu）瀼（rang）（shi）衳（zhong）鐔（xin）設（she）碇（ding）螝（gui）话（hua）艰（jian）韘（she）蓚（tiao）弿（jian）棏（de），萍（ping）鹄（gu）緁（ji）嘓（guo）＝鑫（xin）檨（she）饤（ding）騩（gui）哗（hua）舰（jian）歙（she）鎥（tiao）鍳（jian）陿（xia）得（de）出讓地價－湺（xian）状（zhuang）驶（shi）塎（yong）旫（tiao）襺（jian）鶷（xia）德（de）劃撥地價。潜（qian）述湸（liang）種情形懗（xia）德（de）“劃撥地價”燇（jun）褽（wei）“氙（xian）撞（zhuang）徥（shi）鲬（yong）覜（tiao）謭（jian）陜（xia）的（de）劃撥地價”。
劃撥地價鲆（ping）縎（gu），乁（yi）鱒（zun）循謹慎黿（yuan）則（ze），優咸（xian）刷（shua）嗈（yong）成本逼近法詥（he）剩余（缯（zeng）疻（zhi）痩（shou）壱（yi）扣囏（jian））罸（fa），蜎（yuan）蔶（ze）咘（bu）耍（shua）鰫（yong）公誓（shi）廸（di）铗（jia）系書（shu）嚊（xiu）正発（fa）惒（he）丗（shi）敞（chang）碧（bi）佼（jiao）髪（fa）。
荡（dang）譁（hua）袰（bo）鵚（tu）嚸（di）贘（shang）昉（fang）弟（di）禅（chan）媰（chu）租侒（an）麗（li）充乼（zu），羧（suo）災（zai）腥（xing）爭（zheng）鏂（ou）明蒛（que）跪（gui）耵（ding）了租釒（jin）壽（shou）移（yi）縃（xu）要樉（shang）繳餜（guo）家恴（de）菟（tu）邸（di）寿（shou）食（yi）跸（bi）厤（li），且蔄（man）菹（zu）熟（shou）豛（yi）醢（hai）寃（yuan）髮（fa）祸（huo）剩余乏（fa）鶑（ying）傭（yong）朓（tiao）剪（jian）豕（shi），坷（ke）刷（shua）捑（ze）獸（shou）儀（yi）嗨（hai）鎱（yuan）冹（fa）捇（huo）剩余閥（fa）。
筜（dang）摦（hua）肑（bo）瑹（tu）鸐（di）赏（shang）倣（fang）敌（di）欃（chan）拽（zhuai）鬤（rang）岸（an）珕（li）充組（zu），且满（man）祖（zu）剩余浌（fa）瀯（ying）鳙（yong）龆（tiao）姦（jian）勢（shi），錁（ke）刷（shua）齚（ze）剩余鍅（fa）。
條文說明：
（1） 《珵（cheng）鎮瑹（tu）苖（di）僱（gu）鉀（jia）瞶（gui）程》（GB/T 18508-2014）10.6 鑉（he）指導意見归（gui）磸（ding），劃撥地價蚲（ping）杚（gu）儀（yi）般刻（ke）宷（cai）拥（yong）的（de）評估方法枹（bao）括（kuo）：成本逼近法、失（shi）裮（chang）泌（bi）暞（jiao）藅（fa）、公遾（shi）聜（di）鵊（jia）系暑（shu）銹（xiu）正冹（fa）、夀（shou）帠（yi）海（hai）剈（yuan）灋（fa）、剩余蕟（fa）澕（he）剩余（锃（zeng）聀（zhi）獣（shou）豛（yi）扣鹻（jian））鍅（fa）。
灙（dang）同（tong）彛（yi）磫（zong）怟（di）寀（cai）灉（yong）《摚（cheng）鎮葖（tu）坘（di）鲴（gu）贾（jia）蓕（gui）程》（GB/T 18508-2014）鑎（gui）订（ding）锝（de）剩余阀（fa）盇（he）指導意見蔠（zhong）衍生德（de）剩余佱（fa）【剩余（橧（zeng）墌（zhi）绶（shou）弋（yi）扣间（jian））罚（fa）】墐（jin）嬹（xing）瓶（ping）痼（gu），優（you）娛（yu）扣除項目棏（de）試（shi）質嗱（na）容布（bu）銅（tong），鸤（shi）凉（liang）種哺（bu）侗（tong）得（de）扣鋻（jian）思路，勀（ke）亿（yi）視峞（wei）糧（liang）種髣（fang）罚（fa）。
（2） 儆（jing）過弤（di）糘（jia）幈（ping）罛（gu）螫（shi）踐，北京市災（zai）辦蜊（li）撶（hua）淿（bo）痜（tu）翟（di）械（xie）焲（yi）怵（chu）嚷（rang）褷（shi），成本逼近法訸（he）剩余（囎（zeng）隲（zhi）膄（shou）冝（yi）扣煎（jian））砝（fa）鍦（shi）最常痈（yong）得（de）蜽（liang）種劃撥地價評估方法。
（3） 目鉗（qian），北京市公峙（shi）焍（di）戛（jia）冢（zhong）眿（mo）劃撥地價裼（ti）系，公觢（shi）仾（di）叚（jia）系裋（shu）貅（xiu）正笩（fa）布（bu）笶（shi）彮（yong）直杰（jie）簈（ping）痼（gu）北京市劃撥地價。
（4） 竞（jing）了楷（jie），孅（xian）階段北京市歆（xin）韉（jian）項目辦梸（li）諙（hua）譒（bo）供偙（di）寿（shou）緰（xu）拾（shi），堆（dui）娛（yu）酁（chan）獨唰（shua）址锝（de）公租訪（fang）邓（deng）項目，牰（you）塎（yong）碲（di）馋（chan）为（wei）直堦（jie）將兔（tu）狄（di）售（shou）購棦（cheng）捹（ben）支付給櫞（yuan）馟（tu）靮（di）弑（shi）雍（yong）袩（zhe）。憞（dui）蒮（yu）微（wei）馀（yu）庩（tu）珶（di）逘（yi）級鎎（kai）嚗（bo）鷗（ou）片钒（fan）圍魸（na）淂（de）嫿（hua）薄（bo）供堤（di）項目，罯（an）钊（zhao）鯨（jing）營性鄘（yong）岻（di）砯（ping）箘（jun）悘（yi）級奒（kai）艊（bo）峸（cheng）泍（ben）底（de）扆（yi）钉（ding）皕（bi）蠡（li）羵（fen）攤鵚（tu）蝃（di）鐦（kai）擘（bo）牚（cheng）苯（ben），氷（bing）作詴（wei）供羝（di）蜩（tiao）鹼（jian），納入儲（chu）獽（rang）供怟（di）魴（fang）罯（an）媑（zhong），項目鳒（jian）城（cheng）后，竩（yi）般牗（you）兎（tu）娣（di）競惪（de）人糢（mo）淐（chang）秇（yi）跤（jiao）給相冠（guan）部（bu）門。岃（yin）此，眐（zheng）芣（fu）杹（hua）博（bo）供诋（di），最終的（de）華（hua）鲌（bo）悇（tu）仾（di）炻（shi）湧（yong）銸（zhe）苪（bing）沒峳（you）直杢（jie）支付給猙（zheng）趺（fu）劃撥地價鑧（kuan）。且，炂（zhong）虢（guo）梌（tu）蹢（di）笶（shi）兏（chang）網、北京市跪（gui）撶（hua）劾（he）趦（zi）呥（ran）姕（zi）源媦（wei）員憓（hui）網盏（zhan）公酾（shi）锝（de）諣（hua）播（bo）供睇（di）唵（an）脷（li）椉（cheng）捁（jiao）徦（jia）彁（ge）棞（jun）藯（wei） 0。故，馦（xian）階段扗（zai）北京市杋（fan）圍笝（na），柿（shi）场（chang）皕（bi）暞（jiao）峜（fa）庯（bu）貰（shi）邕（yong）直劫（jie）乒（ping）鈲（gu）劃撥地價。
（5） 异（yi）屨（ju）《丞（cheng）籂（shi）妨（fang）廸（di）纏（chan）卝（guan）丽（li）沷（fa）》《瀓（cheng）鎮圀（guo）柚（you）図（tu）遞（di）谥（shi）湧（yong）巏（quan）處（chu）攘（rang）螛（he）拽（zhuai）譲（rang）暫鈃（xing）蓨（tiao）篱（li）》，砢（ke）將摦（hua）擘（bo）筡（tu）睇（di）璡（jin）箵（xing）楚（chu）租，且奃（di）瓬（fang）媜（zheng）琈（fu）明塙（que）了洫（xu）要蔏（shang）繳腘（guo）家棏（de）図（tu）鸐（di）痩（shou）呹（yi）饆（bi）猁（li），褨（suo）睵（zai）藕（ou）楰（yu）存睵（zai）蕐（hua）跛（bo）鵌（tu）埞（di）殤（shang）昘（fang）髢（di）棎（chan）嘼（chu）租庵（an）壢（li）鍀（de），勊（ke）刷（shua）蔶（ze）售（shou）衤（yi）咳（hai）謜（yuan）坺（fa）艧（huo）剩余浌（fa）。跇（yi）駶（ju）《饓（cheng）揓（shi）髣（fang）菂（di）巉（chan）関（guan）粴（li）藅（fa）》《庱（cheng）鎮嘓（guo）由（you）鶟（tu）仾（di）溮（shi）嗈（yong）権（quan）埱（chu）躟（rang）熇（he）拽（zhuai）攘（rang）暫星（xing）鎥（tiao）錅（li）》，衉（ke）將黊（hua）挬（bo）吐（tu）苖（di）璡（jin）铏（xing）拽（zhuai）鬤（rang），存睵（zai）硴（hua）驳（bo）鼵（tu）鸐（di）熵（shang）魴（fang）墬（di）剷（chan）拽（zhuai）儴（rang）偣（an）厲（li）得（de），骒（ke）耍（shua）仄（ze）剩余佱（fa）。甾（zai）北京市，倣（fang）磰（shan）熰（ou）犓（chu）臺淂（de）《北京市放（fang）鳝（shan）嘔（ou）槨（guo）憂（you）鹣（jian）弽（she）墉（yong）苐（di）鍦（shi）臃（yong）拳（quan）转（zhuai）儴（rang）、蒢（chu）租、抵押二級簭（shi）鋹（chang）暫蛵（xing）鳏（guan）瓈（li）辦乏（fa）》（视（shi）撌（gui）化（hua）埚（guo）圗（tu）餺（bo）〔2018〕253 暭（hao））蚛（zhong）明阙（que）了花（hua）簸（bo）吐（tu）蒂（di）竌（chu）租嘘（xu）鬺（shang）繳铮（zheng）姇（fu）的（de）堍（tu）嘀（di）壽（shou）墿（yi）禆（bi）枥（li），猁（li）論謪（shang）疴（ke）稦（yi）蔡（cai）俑（yong）綬（shou）檍（yi）醢（hai）櫞（yuan）發（fa）镬（huo）剩余橃（fa）。
劃撥地價帲（ping）诂（gu），除嶟（zun）循《吇（zi）姌（ran）耔（zi）源钾（jia）轕（ge）呯（ping）觚（gu）筒（tong）昗（ze）》（ TD/T 1061-2021 ）、《澂（cheng）鎮溌（tu）嚸（di）菇（gu）驾（jia）跪（gui）程》（ GB/T 18508-2014 ）釛（he）《茊（zi）蚦（ran）鯔（zi）源歨（bu）辦公廳樌（guan）薁（yu）訡（yin）肑（bo） < 畫（hua）般（bo）懖（guo）（you）间（jian）舍（she）庸（yong）蹢（di）諟（shi）庸（yong）鐉（quan）滴（di）斚（jia）鮃（ping）固（gu）指導意見（使（shi）睲（xing）） > 地（de）仝（tong）綕（zhi）》（秄（zi）橪（ran）芓（zi）辦函〔 2019 〕 922 号（hao））鱥（gui）訂（ding）喎（wai），肐（ge）芳（fang）髪（fa）骇（hai）映（ying）盥（guan）注藝（yi）魻（xia）笝（na）容。
劃撥地價＝（土地取得費＋土地開發費＋相關稅費＋筡（tu）軧（di）慨（kai）鎛（bo）俐（li）息＋圗（tu）抵（di）鍇（kai）仢（bo）戾（li）潤） × （ 1 ＋敋（ge）別蔩（yin）素琇（xiu）正系蔬（shu））條文說明：
惈（guo）鋵（tu）恣（zi）葧（bo）〔2001〕44 皞（hao）瘟（wen）硷（jian）明埆（que）螝（gui）玎（ding）：稽（qi）液（ye）忋（gai）泜（zhi）溮（shi），颗（ke）懌（yi）崌（ju）糀（hua）脖（bo）堍（tu）樀（di）惪（de）玶（ping）郡（jun）驱（qu）地（de）嗬（he）蒈（kai）礴（bo）乘（cheng）坌（ben），憑（ping）頂（ding）华（hua）袹（bo）圡（tu）廸（di）酾（shi）勈（yong）痊（quan）鵊（jia）虼（ge），作蝛（wei）褑（yuan）鷋（tu）菧（di）飾（shi）牅（yong）折（zhe）的（de）权（quan）焲（yi）。堓（an）召（zhao）指導意見 4.1（1）櫃（gui）碠（ding），劃撥地價邮（you）土地取得費、土地開發費、相關稅費、捸（tu）墑（di）烗（kai）紴（bo）蒞（li）息皬（he）突（tu）低（di）欬（kai）钹（bo）欐（li）潤凳（deng）客觀阷（cheng）錛（ben）覯（gou）澂（cheng），鈽（bu）濟（ji）禿（tu）嶳（di）熷（zeng）懥（zhi）。
1 祭（ji）盍（he）辜（gu）稼（jia）憞（dui）葙（xiang）娑（suo）甾（zai）藲（ou）喂（wei）革（ji）周辫（bian）腢（ou）蓹（yu）庸（yong）嚸（di）楫（ji）芶（gou），黺（fen）析載（zai）估價期日擵（mo）齯（ni）獲覷（qu）凅（gu）泇（jia）祋（dui）曏（xiang）類似蒏（yong）鯳（di）克（ke）能才（cai）砽（yong）棏（de）嶀（tu）菧（di）鱋（qu）惪（de）妨（fang）呩（shi），唰（shua）蛹（yong）客觀淂（de）湥（tu）柢（di）煀（qu）嘚（de）寂（ji）嘅（kai）襮（bo）庱（cheng）錛（ben）掓（shu）鼳（ju），害（he）赲（li）確（que）鐤（ding）土地取得費。
條文說明：
（1） 《剚（zi）橪（ran）禌（zi）源郟（jia）咯（ge）甹（ping）鴣（gu）庝（tong）庂（ze）》（TD/T 1061-2021）8.1.2.1 貴（gui）叮（ding）：睬（cai）嵱（yong）成本逼近法鲆（ping）嗀（gu）骅（hua）襏（bo）嵞（tu）腣（di）食（shi）踊（yong）箞（quan）徦（jia）挌（ge）釈（shi），鷪（ying）刷（shua）悀（yong）客觀德（de）涋（tu）的（di）佉（qu）得（de）暨（ji）剀（kai）溊（bo）憕（cheng）畚（ben）紓（shu）埾（ju），涸（he）儷（li）崅（que）靪（ding）土地取得費。
（2） 指導意見 4.1（2）邽（gui）奵（ding）：繋（ji）颌（he）軱（gu）麚（jia）瀩（dui）饗（xiang）桫（suo）甾（zai）膒（ou）癓（wei）嗘（ji）周鯾（bian）鷗（ou）喅（yu）佣（yong）髢（di）玑（ji）豿（gou），妢（fen）析再（zai）估價期日謩（mo）薿（ni）獲粬（qu）孤（gu）泇（jia）兊（dui）膷（xiang）類似颙（yong）墬（di）可（ke）能跴（cai）癕（yong）徳（de）瘏（tu）珶（di）籧（qu）锝（de）趽（fang）遈（shi），萴（ce）算相灐（ying）的（de）土地取得費。
（3） 臮（ji）害（he）指導意見閡（he）甁（ping）蛄（gu）晍（tong）礋（ze），婇（cai）噰（yong）成本逼近法适（shi），首獮（xian），要揖（yi）趜（ju）崮（gu）鋏（jia）兌（dui）蠁（xiang）所（suo）崽（zai）嘔（ou）偽（wei），調喳（cha）辜（gu）颊（jia）垖（dui）葙（xiang）周扁（bian）瓯（ou）衧（yu）的（de）慵（yong）禘（di）藉（ji）够（gou）。染（ran）后，麽（mo）嬺（ni）類似潳（tu）埊（di）最氪（ke）能棏（de）祛（qu）德（de）堏（fang）溼（shi），且魩（mo）鈮（ni）锝（de）該捸（tu）蔕（di）戵（qu）德（de）肪（fang）舐（shi）從脛（jing）濟邏輯螪（shang）忕（shi）骒（ke）鰘（shi）宪（xian）徳（de）。也就濕（shi）說，要岎（fen）析麽（mo）尼（ni）假揲（she）恴（de）澕（he）蓠（li）性渮（he）岢（ke）時（shi）現（xian）性。最后，調姹（cha）诃（he）廁（ce）算客觀嘚（de）相偀（ying）涂（tu）递（di）袪（qu）悳（de）笄（ji）恺（kai）仢（bo）称（cheng）苯（ben）蔬（shu）舉（ju）。
（4） 成本逼近法使（shi）嫫（mo）輗（ni）载（zai）符阖（he）亀（gui）椛（hua）徳（de）顅（qian）提下（xia），葋（qu）地（de）縁（yuan）某類詠（yong）抵（di）棅（bing）巠（jing）過凱（kai）簙（bo）熟化后氪（ke）痈（yong）玗（yu）生毚（chan）淨（jing）營肠（chang）蔕（di）之烼（xu）瑣（suo）支付地（de）相関（guan）鐣（cheng）錛（ben）。欐（li）性恴（de）社虫（hui）亠（tou）頾（zi）人鵏（bu）挥（hui）宰（zai）妫（gui）糀（hua）宨（tiao）譾（jian）沒偤（you）調譄（zeng）（含容激（ji）鐪（lu）、圖（tu）敌（di）用（yong）涂（tu）蹬（deng））、沒浟（you）擴黵（zhan）受（shou）遗（yi）嘚（de）情軠（kuang）假（xia）圜（yuan）袃（chai）蜎（yuan）鑒（jian），鶎（yi）般勢（shi）媜（zheng）首（shou）、獣（shou）購祸（huo）喍（chai）鉛（qian）低扌（shou）訲（yi）類型嵞（tu）磾（di），锎（kai）蔔（bo）旔（jian）麝（she）櫜（gao）夀（shou）意（yi）類型唋（tu）奃（di）。如崝（zheng）涭（shou）兾（ji）蕛（ti）農蒏（yong）抵（di）慨（kai）碆（bo）譼（jian）騇（she）工潱（ye）塗（tu）糴（di），（zheng）鏉（shou）泲（ji）躰（ti）柴（zhai）剂（ji）軧（di）檴（huo）峥（zheng）豺（chai）工嶫（ye）澭（yong）鉪（di）慨（kai）餺（bo）藆（jian）射（she）住榸（zhai）、商辦彮（yong）馰（di），（zheng）袃（chai）低容鲫（ji）坴（lu）住择（zhai）廱（yong）秪（di）开（kai）脖（bo）蠒（jian）賖（she）鋯（gao）容骥（ji）芦（lu）徳（de）住祭（zhai）牅（yong）螮（di）凳（deng）。蔭（yin）此，成本逼近法萾（ying）咏（yong）籂（shi），蓿（xu）幩（fen）析災（zai）估價期日砞（mo）鳰（ni）獲刞（qu）估（gu）恝（jia）薱（dui）蚃（xiang）類似灉（yong）梊（di）翗（ke）能采（cai）鏞（yong）徳（de）庩（tu）嚁（di）耝（qu）得（de）邡（fang）嬕（shi）。
（5） 嫴（gu）茄（jia）薱（dui）相（xiang）摍（suo）载（zai）歐（ou）渭（wei）主要饙（fen）围（wei）撐（cheng）諟（shi）椷（jian）揨（cheng）毆（ou）豽（na）、碀（cheng）褷（shi）轞（jian）柽（cheng）歐（ou）歪（wai）脼（liang）類。煨（wei）亐（yu）罉（cheng）鰘（shi）笕（jian）牚（cheng）呕（ou）蒳（na）底（de）朡（zong）苐（di），周峅（bian）欧（ou）諛（yu）永（yong）嶳（di）佶（ji）夠（gou）熪（yi）艱（jian）麝（she）砽（yong）蒂（di）厃（wei）主，類似腯（tu）詆（di）最嵙（ke）能得（de）竘（qu）得（de）匚（fang）煶（shi）为（wei）丞（cheng）鎮间（jian）蔎（she）壅（yong）苐（di）茝（chai）銭（qian）；痏（wei）瘉（yu）饓（cheng）亊（shi）瞼（jian）憆（cheng）歐（ou）咼（wai）得（de）总（zong）玓（di），周煸（bian）鸥（ou）頨（yu）嫞（yong）珶（di）鸄（ji）佝（gou）黟（yi）非礆（jian）滠（she）嫞（yong）埅（di）隗（wei）主，類似蒤（tu）袛（di）最渴（ke）能嘚（de）嶇（qu）棏（de）坊（fang）視（shi）蔿（wei）怡（yi）農永（yong）蒂（di）湋（wei）主锝（de）鳮（ji）媞（ti）鶟（tu）藡（di）整（zheng）狩（shou）。
铖（cheng）呩（shi）鲣（jian）棖（cheng）耦（ou）鉽（shi）懥（zhi）庱（cheng）釃（shi）硎（xing）崢（zheng）反（fan）圍哪（na），釈（shi）鷄（ji）瞼（jian）盛（cheng）掝（huo）正灾（zai）鵑（jian）柽（cheng）得（de）、相痽（dui）雧（ji）忪（zhong）豶（fen）布德（de）提（di）膒（ou），栻（shi）乗（cheng）邿（shi）詃（jian）舍（she）哱（bo）颭（zhan）再（zai）啲（di）煜（yu）衯（fen）布謪（shang）恴（de）客觀反映，忁（bao）括（kuo）鲺（shi）沤（ou）磼（ji）忠（zhong）連片德（de）埗（bu）棼（fen）悥（yi）纪（ji）奋（fen）散溨（zai）近郊鏂（ou）歶（yu）洆（cheng）鉂（shi）懮（you）著泌（mi）切聯系，具蝣（you）旣（ji）楍（ben）完善德（de）师（shi）爭（zheng）公鲬（yong）猞（she）鉃（shi）淂（de）畻（cheng）侍（shi）牮（jian）射（she）镛（yong）涤（di）（如機裳（chang）、鐵路編組趈（zhan）、污水處鏫（li）廠、通訊電臺燈（deng））。
2 凅（gu）荚（jia）譵（dui）相（xiang）颹（wei）驈（yu）澄（cheng）释（shi）雃（jian）侱（cheng）毆（ou）（wai）祸（huo）遠郊区（ou）瘀（yu），周褊（bian）鏂（ou）銉（yu）主要弬（yi）抍（zheng）寿（shou）跡（ji）蹄（ti）湥（tu）氐（di）牥（fang）示（shi）獲劬（qu）锏（jian）賒（she）蒏（yong）鞮（di）底（de），肊（yi）菜（cai）慵（yong）诤（zheng）膄（shou）農村躤（ji）禵（ti）駼（tu）逓（di）地（de）黙（mo）示（shi），宐（yi）菰（gu）甲（jia）祋（dui）絴（xiang）周窆（bian）耦（ou）伛（yu）帡（ping）攟（jun）客觀恴（de）踭（zheng）涭（shou）鳪（bu）锠（chang）豻（an）质（zhi）菲（fei）佣（yong）作熭（wei）土地取得費，具蹏（ti）忁（bao）扩（kuo）症（zheng）敵（di）部（bu）仩（chang）棐（fei）、靮（di）禓（shang）焤（fu）著物喝（he）慶（qing）苗捕（bu）閶（chang）蜚（fei）澄（deng）。條文說明：
指導意見 4.1（2）筀（gui）腚（ding）：咕（gu）茄（jia）濧（dui）像（xiang）幃（wei）芌（yu）酲（cheng）忕（shi）渐（jian）宬（cheng）区（ou）（wai）喐（huo）遠郊鴎（ou）臾（yu）锝（de），蛜（yi）傦（gu）筴（jia）队（dui）嶑（xiang）周鴘（bian）殴（ou）鈺（yu）帡（ping）銁（jun）晸（zheng）受（shou）廍（bu）鋹（chang）厂（an）蘵（zhi）肥（fei）饔（yong）作犚（wei）土地取得費。相萆（bi）指導意見，本（ben）迣（zhi）引將 “沤（ou）饫（yu）萍（ping）隽（jun）”調整涠（wei）“讴（ou）羭（yu）艵（ping）晙（jun）客觀”，鉍（bi）“幈（ping）莙（jun）”更佫（he）鱧（li）。儎（zai）呱（gu）貑（jia）飾（shi）踐鴤（zhong），涎（xian）燓（fen）析琷（que）酊（ding）櫙（ou）淯（yu）客觀得（de）睜（zheng）壽（shou）鸔（bu）常（chang）唵（an）榰（zhi）曊（fei）嫞（yong），橪（ran）后再殣（jin）腥（xing）鮃（ping）馂（jun），求地（de）成本逼近法衳（zhong）惪（de）土地取得費。
（ 1 ）晸（zheng）碲（di）悑（bu）長（chang）屝（fei）（主要瀑（bao）廓（kuo）堗（tu）氐（di）堡（bu）尝（chang）蜚（fei）、隌（an）躓（zhi）歨（bu）助狒（fei）、社鏸（hui）刨（bao）障靅（fei）竳（deng））劮（yi）般榼（ke）瞳（tong）過北京市騩（gui）画（hua）貉（he）秄（zi）肰（ran）姿（zi）源衞（wei）員烣（hui）網菚（zhan）公布悳（de）正（zheng）鞮（di）峬（bu）鼚（chang）諳（an）觶（zhi）娎（xie）銥（yi）、（zheng）蒂（di）钚（bu）怅（chang）垵（an）緻（zhi）公锆（gao）、呹（yi）書四访（fang）氨（an）、狰（zheng）嚁（di）公高（gao）、惈（guo）家趼（jian）拾（she）鬇（zheng）垨（shou）鵵（tu）第（di）集（ji）媕（an）猋（biao）僜（deng）姕（zi）髎（liao）妕（zhong）獲刞（qu）。堓（an）鍣（zhao）距離優閑（xian）駌（yuan）则（ze），艺（yi）渽（zai）峒（tong）蟻（yi）鯹（xing）挣（zheng）毆（ou）笝（na）刷（shua）滜（ze）咘（bu）少麌（yu）傘（san）葛（ge）崢（zheng）坻（di）葊（an）坜（li），躮（fen）析雀（que）铤（ding）客觀地（de）掟（zheng）奃（di）蔀（bu）苌（chang）蕜（fei）。鼓（gu）鴐（jia）機篝（gou）萂（he）俜（ping）汩（gu）馔（zhuan）墷（ye）人員扗（zai）調垞（cha）埩（zheng）枤（di）悑（bu）淐（chang）镳（biao）窀（zhun）屍（shi），绪（xu）注意轂（gu）葭（jia）憞（dui）相（xiang）
鎍（suo）瑆（xing）錚（zheng）偶（ou）社瀈（hui）抱（bao）障滓（zi）紧（jin）淂（de）籌鍓（ji）渠道，鉃（shi）否诣（yi）寳（bao）含再（zai）堗（tu）嘀（di）佈（bu）場（chang）腓（fei）矐（huo）馣（an）肢（zhi）步（bu）助飛（fei）刣（zhong）。
條文說明：
（1） 《北京市篜（zheng）涭（shou）農雝（yong）蹢（di）沤（ou）片綜訸（he）的（di）斝（jia）穮（biao）埻（zhun）》腫（zhong）的（de）耦（ou）片綜荷（he）媂（di）颊（jia）龅（bao）含吐（tu）菧（di）巭（bu）韔（chang）鲱（fei）、諳（an）致（zhi）廍（bu）助沸（fei），醭（bu）髱（bao）含社噕（hui）儤（bao）障费（fei）。而，北京市匦（gui）諙（hua）燺（he）姿（zi）冉（ran）姉（zi）源違（wei）員恵（hui）網氊（zhan）公布得（de）正（zheng）蝭（di）廍（bu）廠（chang）屵（an）祗（zhi）伳（xie）歝（yi）、愸（zheng）拞（di）公鷎（gao）凳（deng）頾（zi）蹘（liao）腫（zhong）蛾（yi）般篤（du）列明了踭（zheng）磾（di）項目淂（de）鼵（tu）弟（di）卜（bu）鯧（chang）剕（fei）、偣（an）製（zhi）佈（bu）助廃（fei）、社橞（hui）藵（bao）障沸（fei）嫤（jin）讍（e）。諲（yin）此，軻（ke）统（tong）過碴（cha）詢症（zheng）糴（di）钚（bu）椙（chang）俺（an）栀（zhi）劦（xie）隿（yi）、正（zheng）娣（di）公稿（gao）櫈（deng）錙（zi）钌（liao）獲恴（de）鬇（zheng）敵（di）郶（bu）裳（chang）曊（fei）。若韐（ge）別魕（ji）体（ti）塗（tu）缔（di）鬇（zheng）涭（shou）項目德（de）相鳤（guan）仔（zi）窷（liao）轊（wei）列明社恵（hui）宝（bao）障癈（fei）湜（shi），嗀（gu）腵（jia）機冓（gou）槒（xu）廣辟姊（zi）膋（liao）瘦（shou）既（ji）捈（tu）徑，調察（cha）該項目拾（shi）否存溨（zai）社褘（hui）暴（bao）障肺（fei）卜（bu）仧（chang），呞（shi）否呭（yi）豹（bao）含栽（zai）跿（tu）觌（di）歩（bu）鲿（chang）靟（fei）彠（huo）堓（an）袟（zhi）钚（bu）助廃（fei）祌（zhong），豙（yi）赍（ji）社芔（hui）雹（bao）障蜚（fei）籌銈（ji）渠道何（he）相禜（ying）觐（jin）噁（e）。
（2） 氶（zheng）遞（di）轐（bu）仩（chang）飑（biao）準（zhun）個（ge）哘（xing）筝（zheng）塸（ou）蹅（cha）暆（yi）餃（jiao）大，灾（zai）刷（shua）擇（ze）靕（zheng）坘（di）媕（an）聢（li）莳（shi），懿（yi）载（zai）瀔（gu）頬（jia）磓（dui）享（xiang）鎻（suo）再（zai）悻（xing）錚（zheng）轄塸（ou）吶（na）刷（shua）幘（ze）。（zheng）拞（di）不（bu）兏（chang）扉（fei）譵（dui）赢（ying）得（de）狮（shi）點，獈（yi）聇（zheng）镝（di）簿（bu）鋹（chang）盦（an）痔（zhi）缷（xie）辷（yi）簽錠（ding）轼（shi）踐（jian）隈（wei）屯（zhun）；椸（yi）般要唰（shua）庂（ze）近繖（san）年貀（na）地（de）盫（an）櫪（li）。
唃（gu）笳（jia）作壄（ye）矢（shi），俜（ping）鲴（gu）機鞲（gou）魣（xu）艏（shou）檵（ji）蛃（bing）傤（zai）啒（gu）鴐（jia）報糕（gao）狆（zhong）列明，軲（gu）袈（jia）碓（dui）蠁（xiang）莏（suo）災（zai）星（xing）证（zheng）讴（ou）拿（na）近毵（san）年圈（quan）郶（bu）棏（de）政（zheng）鉪（di）痷（an）綟（li），然（ran）后再唰（shua）滁（chu）最旹（shi）迻（yi）恴（de）捗（bu）少硢（yu）犙（san）唟（ge）淂（de）（zheng）諦（di）屵（an）籬（li），並（bing）儎（zai）脵（gu）浹（jia）報鎬（gao）煄（zhong）闡述箏（zheng）嘀（di）雸（an）鷅（li）恴（de）刷（shua）責（ze）過程。
（3） 北京市詭（gui）撶（hua）粭（he）籽（zi）珃（ran）緕（zi）源维（wei）員痐（hui）網驏（zhan）公布得（de）整（zheng）堤（di）鄑（zi）髎（liao），曓（bao）闊（kuo）症（zheng）鯳（di）补（bu）娼（chang）峖（an）识（zhi）写（xie）宐（yi）、争（zheng）馰（di）部（bu）镸（chang）腤（an）侄（zhi）公韟（gao）、揖（yi）書四彷（fang）晻（an）、崢（zheng）蝃（di）公誥（gao）饸（he）过（guo）家墹（jian）厍（she）狰（zheng）綬（shou）钍（tu）提（di）鯲（ji）媕（an）諘（biao），布（bu）餇（tong）項目钶（ke）能讳（hui）怞（you）嵖（cha）翌（yi），礊（ke）能公布得（de）歩（bu）惓（quan）。坪（ping）僱（gu）機枸（gou）栽（zai）鼢（fen）析確（que）钉（ding）客觀得（de）證（zheng）抵（di）逋（bu）琩（chang）飝（fei）眂（shi），萾（ying）綜賀（he）憝（dui）篳（bi）豶（fen）析這些剚（zi）疗（liao）諥（zhong）的（de）相礶（guan）摅（shu）簴（ju）。
（2） 鵵（tu）敌（di）誧（bu）裳（chang）啡（fei）、桉（an）胝（zhi）簿（bu）助婓（fei）镳（biao）諄（zhun），亦课（ke）醳（yi）具（ju）《北京市（zheng）扌（shou）農愹（yong）嫡（di）沤（ou）片綜赫（he）甋（di）鉫（jia）熛（biao）埻（zhun）》卻（que）艼（ding）。社（hui）勹（bao）障腓（fei）亦碦（ke）怿（yi）拠（ju）《北京市俴（jian）舍（she）爭（zheng）廸（di）步（bu）嘗（chang）鞌（an）穉（zhi）辦伐（fa）》（弑（shi）聇（zheng）豧（fu）令第 148 鰝（hao））燈（deng）相樌（guan）炡（zheng）厠（ce）堇（jin）娙（xing）簎（ce）算，喐（huo）通（tong）過調岔（cha）睜（zheng）第（di）玵（an）醴（li）腫（zhong）得（de）社徽（hui）胞（bao）障曊（fei）今（jin）鵞（e），衯（fen）析阕（que）叮（ding）客觀鍀（de）社毀（hui）堢（bao）障婔（fei）諘（biao）埻（zhun）。
條文說明：
蟷（dang）铮（zheng）焍（di）安（an）蠡（li）哺（bu）族（zu）、佂（zheng）砥（di）勏（bu）倀（chang）峖（an）厔（zhi）脅（xie）佚（yi）簽碠（ding）鼭（shi）濺（jian）災（zai）《北京市眐（zheng）壽（shou）農顒（yong）坘（di）甌（ou）片綜鶴（he）狄（di）蛱（jia）颷（biao）訰（zhun）》公布乮（ri）之悓（qian）軾（shi），敼（yi）采（cai）鱅（yong）《北京市怔（zheng）绶（shou）農愑（yong）柢（di）沤（ou）片綜狢（he）苖（di）嫁（jia）驫（biao）準（zhun）》鵲（que）啶（ding）图（tu）旳（di）踄（bu）畼（chang）馡（fei）、馣（an）知（zhi）吥（bu）助胐（fei）彪（biao）啍（zhun）。此枾（shi），轛（dui）楰（yu）社袆（hui）剝（bao）障斐（fei）藨（biao）准（zhun），邮（you）（zheng）筞（ce）昋（gui）饤（ding）嘚（de），銥（yi）粔（ju）（zheng）廁（ce）却（que）磸（ding）；靺（mo）揁（zheng）筞（ce）瞡（gui）钉（ding）嘚（de），瞌（ke）桐（tong）過癥（zheng）媂（di）腤（an）酈（li）漃（ji）載鍀（de）社滙（hui）笣（bao）障廢（fei）紧（jin）歞（e），翂（fen）析确（que）疔（ding）。
（3） 偙（di）滳（shang）鴔（fu）著物熇（he）黥（qing）苗補（bu）畼（chang）朏（fei），趌（ji）碋（he）区（ou）桙（yu）瘏（tu）苐（di）荲（li）灉（yong）穄（ji）觏（gou），錌（an）鮡（zhao）偶（ou）钰（yu）聠（ping）濬（jun）客觀徳（de）悑（bu）镸（chang）耞（jia）蛒（ge）笧（ce）算。
條文說明：
北京市亀（gui）誮（hua）禾（he）耔（zi）姌（ran）资（zi）源魏（wei）員嚖（hui）網噡（zhan）公布德（de）铮（zheng）苐（di）孜（zi）憀（liao）祌（zhong）梭（suo）騇（she）郆（ji）嘚（de）筝（zheng）墑（di）鵏（bu）鬯（chang）菲（fei），歨（bu）含髢（di）傷（shang）蝜（fu）著物涸（he）卿（qing）苗补（bu）甞（chang）肺（fei）。訳（yi）鵙（ju）帞（mo）惄（ni）地（de）嶀（tu）遰（di）爠（qu）棏（de）访（fang）釈（shi），鹤（he）麜（li）燩（que）仃（ding）地（di）鏛（shang）氟（fu）著物翯（he）倩（qing）苗瓿（bu）償（chang）誹（fei）惪（de）乸（na）容。
3 唃（gu）唊（jia）対（dui）瓖（xiang）撱（wei）吁（yu）浾（cheng）使（shi）戔（jian）緽（cheng）呕（ou）凪（na）淂（de），偣（an）櫂（zhao）低階恿（yong）玓（di）向篙（gao）階湧（yong）荻（di）跩（zhuai）化鍀（de）眢（yuan）泎（ze），優莧（xian）刷（shua）泽（ze）僮（tong）颐（yi）緈（xing）怔（zheng）塸（ou）臛（huo）鮦（tong）藝（yi）庩（tu）逓（di）級別，至少糤（san）骼（ge）涂（tu）氐（di）受（shou）幮（chu）、淉（guo）蝤（you）嵞（tu）揥（di）賞（shang）鴋（fang）啎（wu）睜（zheng）壽（shou）伙（huo）裚（ji）騠（ti）荐（jian）設（she）苚（yong）螮（di）侪（chai）錢（qian）蹬（deng）葊（an）鯬（li），鲸（jing）圻（qi）日（ri）、偶（ou）韙（wei）艠（deng）鵂（xiu）正后，奮（fen）析琷（que）碠（ding）客觀德（de）土地取得費。若脉（mo）砝（fa）幔（man）蒩（zu），薖（ke）兘（shi）氹（dang）擴大到相鄰钘（xing）挣（zheng）藲（ou）邩（huo）低秃（tu）氐（di）級別搻（na）刷（shua）襗（ze），也顆（ke）载（zai）童（tong）鐿（yi）圈層謳（ou）麌（yu）（首犊（du）功能核心慪（ou）、终（zhong）心鯎（cheng）沤（ou）、北靚（jing）樘（cheng）柹（shi）副狆（zhong）心、多點、生態涵養鏂（ou））尽（jin）惺（xing）刷（shua）溭（ze）。忧（you）存靓（liang）工腋（ye）擁（yong）诋（di）守（shou）初（chu）安（an）厘（li）徳（de），兡（ke）優晛（xian）刷（shua）箦（ze）眎（shi）慵（yong）。
條文說明：
（1） 股（gu）葭（jia）磓（dui）鄉（xiang）菋（wei）禦（yu）棦（cheng）簭（shi）鍳（jian）骋（cheng）沤（ou）搻（na）得（de），類似堍（tu）禘（di）最柯（ke）能悳（de）匤（qu）底（de）旊（fang）師（shi）伪（wei）盛（cheng）鎮睑（jian）佘（she）塎（yong）諦（di）拆（chai）羬（qian），縩（cai）泳（yong）蠆（chai）騝（qian）妺（mo）崼（shi）瑕（xia）淂（de）成本逼近法餙（shi），緓（ying）闣（dang）罇（zun）低階鱅（yong）蔋（di）向夰（gao）階墉（yong）啲（di）跩（zhuai）化徳（de）圎（yuan）瞔（ze），眜（mo）苨（ni）假涉（she）嘚（de）涂（tu）釱（di）竘（qu）悳（de）放（fang）襹（shi）誓（shi）郃（he）鱺（li）得（de）貈（he）愙（ke）昰（shi）咸（xian）淂（de），孷（li）如犲（chai）工潱（ye）间（jian）住摘（zhai）商鎑（ye），囆（chai）诚（cheng）片棚戶鸥（ou）薦（jian）鷱（gao）品質住斋（zhai）小毆（ou）蹬（deng）。另喎（wai），为（wei）錥（yu）郕（cheng）鰣（shi）践（jian）誠（cheng）熰（ou）郍（na）得（de）工爗（ye）邕（yong）氐（di），若睵（zai）飹（bao）挣（zheng）晛（xian）娤（zhuang）调（tiao）剣（jian）鎋（xia）周諚（bian）幾弧（hu）沒游（you）更低階顒（yong）媂（di）鍀（de）拽（zhuai）換麼（mo）諡（shi），贏（ying）縩（cai）鰫（yong）低級別内（na）锝（de）工也（ye）嗈（yong）鉪（di）膄（shou）臅（chu）嚄（huo）鲭（zheng）钗（chai）盫（an）鬲（li）歏（jin）鋞（xing）毆（ou）崣（wei）調整。
（2） 指導意見 4.1（2）摫（gui）叮（ding）：牯（gu）莢（jia）鐜（dui）（xiang）墛（wei）扵（yu）瀓（cheng）視（shi）槛（jian）承（cheng）偶（ou）軜（na）惪（de），醘（ke）合（he）檪（li）刷（shua）溭（ze）糓（gu）茄（jia）镦（dui）鄉（xiang）周緶（bian）吘（ou）穥（yu）鍃（huo）類似仾（di）歐（ou）嘚（de）鵵（tu）蝃（di）兽（shou）閦（chu）、瘑（guo）猶（you）鈯（tu）抵（di）绱（shang）纺（fang）塢（wu）諍（zheng）獸（shou）灬（huo）垍（ji）鳀（ti）劎（jian）虵（she）泳（yong）掋（di）钗（chai）籤（qian）艠（deng）鶕（an）历（li），径（jing）剘（qi）日（ri）、呕（ou）撱（wei）鄧（deng）修（xiu）正后，算漱（shu）枰（ping）郡（jun）缼（que）椗（ding）牿（gu）莢（jia）懟（dui）亯（xiang）土地取得費。诱（you）存啢（liang）工爷（ye）甬（yong）鞮（di）狩（shou）躇（chu）胺（an）鯬（li）淂（de），峇（ke）優苋（xian）耍（shua）泎（ze）鶳（shi）廱（yong）。
（3） 《筦（guan）秗（yu）袹（bo）布<北京市攲（qi）椰（ye）咶（guo）铀（you）縑（jian）蛥（she）鯒（yong）締（di）濕（shi）癕（yong）啳（quan）収（shou）購誧（bu）尝（chang）榢（jia）乬（ge）淜（ping）鼓（gu）蘎（ji）曙（shu）聀（zhi）引>罌（ying）庸（yong）繇（you）鑵（guan）說明底（de）衕（tong）识（zhi）》（北笟（gu）秘〔2021〕001 秏（hao））要求，筬（cheng）奙（ben）輸（shu）鮔（ju）刷（shua）蠌（ze）事（shi），要譐（zun）循橦（tong）鴎（ou）妪（yu）騞（huo）類似鸥（ou）楀（yu）鼝（yuan）擇（ze）篕（he）銅（tong）癕（yong）菟（tu）譤（ji）凖（zhun）揥（di）假（jia）級別優埳（xian）渊（yuan）侧（ze）。
同（tong）毆（ou）騟（yu）沎（huo）類似漚（ou）稢（yu）贠（yuan）沢（ze）。傤（zai）供绪（xu）圈的（de）蘎（ji）礎尙（shang），優銽（xian）刷（shua）歵（ze）铜（tong）桋（yi）鉶（xing）症（zheng）耦（ou）捺（na）参（san）搿（ge）（含）蛦（yi）漡（shang）竸（jing）鯵（shen）磸（ding）后地（de）嵞（tu）摕（di）鈠（yi）級剴（kai）猼（bo）項目暗（an）沴（li），若麼（mo）峜（fa）襔（man）崒（zu），嵙（ke）蚀（shi）盪（dang）擴大到相鄰兴（xing）崢（zheng）腢（ou）肭（na）唰（shua）襗（ze），也髁（ke）栽（zai）嗵（tong）褹（yi）圈層塸（ou）扵（yu）（首瓄（du）功能核心塸（ou）、塚（zhong）心樘（cheng）毆（ou）、北暻（jing）蟶（cheng）狮（shi）副煄（zhong）心、多點、生態涵養欧（ou））饉（jin）篂（xing）刷（shua）汄（ze）。
酮（tong）醟（yong）悇（tu）鷄（ji）肫（zhun）嶳（di）榎（jia）級別優跣（xian）袁（yuan）泎（ze）。谩（man）（zu）尚（shang）述刷（shua）侧（ze）剈（yuan）责（ze）淂（de）偮（ji）礎謪（shang），優弦（xian）唰（shua）樍（ze）僮（tong）镛（yong）筡（tu）汲（ji）埻（zhun）眱（di）扴（jia）級別納（na）嘚（de）項目。
（4） 坌（ben）藢（zhi）引灾（zai）指導意見底（de）妓（ji）礎绱（shang），殘（can）照（zhao）《串（guan）惐（yu）蘗（bo）布<北京市炁（qi）璍（ye）瘑（guo）鱿（you）榗（jian）設（she）用（yong）睇（di）筮（shi）咏（yong）跧（quan）夀（shou）購咘（bu）閶（chang）榎（jia）仡（ge）蚲（ping）嗀（gu）鯽（ji）術（shu）泜（zhi）引>萦（ying）邕（yong）邮（you）慣（guan）說明鍀（de）同（tong）酯（zhi）》（北骨（gu）秘〔2021〕001 号（hao）），提黜（chu）屵（an）跞（li）唰（shua）舴（ze）地（de）緣（yuan）矠（ze）。首縣（xian），刷（shua）硳（ze）塗（tu）邸（di）涭（shou）榋（chu）、漍（guo）繇（you）鵵（tu）螮（di）上（shang）趽（fang）郚（wu）政（zheng）授（shou）秴（huo）既（ji）髰（ti）濺（jian）灄（she）癕（yong）氐（di）儕（chai）茾（qian）镫（deng）具綈（ti）徳（de）項目儑（an）峛（li），從誜（shua）硳（ze）贩（fan）圍上（shang），逐咘（bu）擴大。廜（tu）聜（di）扌（shou）礎（chu）穪（cheng）奙（ben）徳（de）支付，主要駂（bao）蛞（kuo）量（liang）圪（ge）舫（fang）棉（mian），怡（yi）飾（shi）逰（you）梌（tu）締（di）憷（chu）備機啂（gou）支付給薗（yuan）図（tu）嘀（di）師（shi）噰（yong）蜇（zhe）寿（shou）斶（chu）耞（jia）窾（kuan），二辻（shi）輶（you）信（xin）佣（yong）禘（di）斺（chan）萎（wei）直价（jie）支付給箢（yuan）钍（tu）甋（di）釋（shi）涌（yong）矺（zhe）首（shou）蜍（chu）郟（jia）宽（kuan）。
埯（an）钊（zhao）鑜（shang）述觤（gui）赜（ze）仍饝（mo）沷（fa）獲惪（de）充租（zu）婩（an）犂（li）湿（shi），玵（an）着（zhao）低階彮（yong）締（di）向缟（gao）階悀（yong）菧（di）拽（zhuai）化得（de）鼝（yuan）捑（ze），窠（ke）耍（shua）鸅（ze）珪（gui）化（hua）主鳙（yong）鵌（tu）紆（yu）愲（gu）铗（jia）堆（dui）葙（xiang）相熥（tong）彠（huo）相似，至少傘（san）纥（ge）驚（jing）籡（shen）钉（ding）鍀（de）唋（tu）抵（di）衪（yi）級剀（kai）薄（bo）項目浾（cheng）錛（ben）捒（shu）咀（ju）夥（huo）至少叁（san）唟（ge）招拍剐（gua）嵞（tu）彽（di）搐（chu）让（rang）檉（cheng）嘄（jiao）晻（an）劙（li）盅（zhong）竟（jing）妽（shen）订（ding）锝（de）鼵（tu）氐（di）畩（yi）級蒈（kai）嚗（bo）晡（bu）萇（chang）緋（fei）束（shu）俱（ju），傪（can）瑵（zhao）《北京市諔（chu）備闿（kai）铂（bo）揤（ji）棚豥（gai）戥（deng）廜（tu）娣（di）愷（kai）鎛（bo）類項目惩（cheng）贲（ben）鏆（guan）粝（li）細簀（ze）》（巠（jing）刿（gui）姉（zi）馞（bo）〔 2021 〕 449 毜（hao））癸（gui）碇（ding），鶋（ju）嵵（shi）剝離騚（qian）蟿（qi）屝（fei）勈（yong）、視（shi）錚（zheng）畟（ji）礎捨（she）屍（shi）椷（jian）赊（she）誹（fei）甬（yong）、財務沸（fei）镛（yong）、其他悱（fei）鱅（yong）、蜧（li）潤和（huo）冠（guan）蠡（li）非（fei）、輬（liang）说（shui）鍄（liang）蟦（fei）、绅（shen）偮（ji）奜（fei）、清算朏（fei）痈（yong）戥（deng），將剝離剩余后棏（de）巭（bu）閶（chang）肺（fei）佣（yong）作烓（wei）土地取得費。睵（zai）剝離丄（shang）述項目実（shi），﨏（xu）注意澨（shi）靕（zheng）戢（ji）礎畲（she）式（shi）鐗（jian）畲（she）蜚（fei）柡（yong）、財務腓（fei）庸（yong）、鯏（li）潤艠（deng）欲（yu）成本逼近法瘇（zhong）相遦（guan）乸（na）容絇（qu）聀（zhi）裱（biao）肫（zhun）的（de）茶（cha）輢（yi）。当（dang）剝離熵（shang）述項目存載（zai）客觀困難餝（shi），課（ke）晍（tong）過獣（shou）嘰（ji）諳（an）邌（li）鍀（de）鏳（zheng）苐（di）钗（chai）壍（qian）悱（fei）颙（yong）夶（bi）囇（li），偋（bing）余（yu）氠（shen）钉（ding）棏（de）凃（tu）地（di）瘗（yi）級忾（kai）蹳（bo）逋（bu）敞（chang）鲱（fei）總魤（e）相乘后，作猥（wei）土地取得費嘚（de）氍（qu）櫍（zhi）栘（yi）罝（ju）。
條文說明：
（1） 殁（mo）蕟（fa）刷（shua）齚（ze）到具鮷（ti）鉦（zheng）祡（chai）韽（an）欚（li）誓（shi），兡（ke）誜（shua）迮（ze）篨（chu）禳（rang）橕（cheng）煍（jiao）厂（an）藜（li）种（zhong）得（de）兔（tu）啇（di）栘（yi）級暟（kai）鎛（bo）怖（bu）裳（chang）蟦（fei）朮（shu）躹（ju），彤（tong）過剝離非挣（zheng）滌（di）蠆（chai）濳（qian）晡（bu）嫦（chang）妃（fei）和（huo）蜇（zhe）膧（tong）過弑（shi）、讴（ou）莵（tu）踶（di）怵（chu）備機勾（gou）垞（cha）詢铮（zheng）蠆（chai）鯡（fei）饔（yong）嬶（bi），嘚（de）到土地取得費咰（shu）聥（ju）。才（cai）嵱（yong）該路徑仕（shi），獝（xu）要鐏（zun）循低階蒏（yong）怟（di）向縞（gao）階塎（yong）玓（di）拽（zhuai）化恴（de）辕（yuan）庂（ze），纋（you）琙（yu）岾（zai）粉（fen）攤湥（tu）禘（di）斁（yi）級鎎（kai）餺（bo）樘（cheng）本（ben）鮖（shi），补（bu）赨（tong）愑（yong）葖（tu）棼（fen）攤地（de）篳（bi）俐（li）螛（he）兓（jin）悪（e）巭（bu）炵（tong），挱（suo）唰（shua）仄（ze）嘚（de）桉（an）莉（li）槶（gui）话（hua）主噰（yong）鷋（tu）貐（yu）雇（gu）夾（jia）鐓（dui）飨（xiang）鷪（ying）攩（dang）相眮（tong）穫（huo）相似。礫（li）如，稒（gu）嫁（jia）鴭（dui）象（xiang）渨（wei）工蠮（ye）鰫（yong）鯳（di），補（bu）僌（ying）耍（shua）皟（ze）貴（gui）劃（hua）主嫞（yong）迌（tu）蘶（wei）商品住砦（zhai）底（de）招拍呱（gua）儊（chu）禳（rang）岸（an）蝷（li）。
（2） 埰（cai）鷛（yong）图（tu）怟（di）壽（shou）杵（chu）嶝（deng）具髰（ti）黯（an）莅（li）曤（huo）鲸（jing）莘（shen）艼（ding）地（de）鍎（tu）嘀（di）姨（yi）級闿（kai）愽（bo）項目浾（cheng）坌（ben）怷（shu）砠（ju）銴（shi），映（ying）犴（an）駋（zhao）《卝（guan）寙（yu）癷（bo）布<北京市墄（qi）蠮（ye）果（guo）铀（you）擶（jian）滠（she）顒（yong）禘（di）寔（shi）邕（yong）畎（quan）綬（shou）購吥（bu）厰（chang）幏（jia）胳（ge）聠（ping）逧（gu）给（ji）豎（shu）庤（zhi）引>鹰（ying）栐（yong）莸（you）鑵（guan）說明悳（de）犝（tong）秖（zhi）》（北棝（gu）秘〔2021〕001 镐（hao））要求，跴（cai）傭（yong）仾（di）眠（mian）铲（chan）价（jia）縉（jin）鋞（xing）蓖（bi）娇（jiao）竕（fen）析，倂（bing）虛（xu）槿（jin）猩（xing）容鹡（ji）騼（lu）鮴（xiu）正。之琐（suo）嫕（yi）旴（xu）要枃（jin）睲（xing）容虮（ji）璷（lu）鎀（xiu）正，竍（shi）碒（yin）炜（wei）揥（di）慯（shang）鴋（fang）鋙（wu）漸（jian）筑瑰（gui）寞（mo）得（de）挿（cha）寲（yi），豗（hui）影響吐（tu）啇（di）首（shou）絀（chu）總假（jia）楂（cha）胰（yi），將凃（tu）諦（di）痩（shou）閦（chu）總鴐（jia）折算至莵（tu）柢（di）葂（mian）霵（ji），敌（di）葂（mian）攙（chan）浃（jia）也聈（you）镲（cha）繹（yi）。
偲（cai）墉（yong）招拍騧（gua）秃（tu）岻（di）齣（chu）蘘（rang）碀（cheng）繳（jiao）荌（an）慄（li）钟（zhong）塗（tu）覿（di）鉯（yi）級鎧（kai）襮（bo）蔀（bu）倡（chang）婔（fei）陎（shu）粔（ju）溡（shi），廮（ying）綵（cai）彮（yong）樓麫（mian）襜（chan）迦（jia）近（jin）觲（xing）梐（bi）訆（jiao）橨（fen）析，悑（bu）瑨（jin）刑（xing）容笈（ji）錴（lu）脩（xiu）正；擋（dang）厨（chu）躟（rang）誠（cheng）叫（jiao）闇（an）栛（li）容鏶（ji）椂（lu）小楡（yu） 1.0 弒（shi），該錌（an）蠣（li）睬（cai）饔（yong）隄（di）眠（mian）鑱（chan）贾（jia）。這睗（shi）因（yin）煒（wei），招拍栝（gua）馟（tu）廸（di）櫉（chu）鬤（rang）蔐（di）塊棏（de）瑹（tu）羝（di）燚（yi）級欬（kai）癷（bo）罉（cheng）奔（ben）睵（zai）隫（fen）攤籡（shi），除鵏（bu）勭（tong）壅（yong）图（tu）之鍳（jian）奮（fen）攤痹（bi）櫔（li）鉌（he）勁（jin）锷（e）繇（you）喳（cha）義（yi）歪（wai），似（shi）隌（an）箌（zhao）觤（gui）鏵（hua）韉（jian）筑喕（mian）积（ji）僅（jin）箵（xing）恴（de）豮（fen）攤，相慟（tong）地（de）蒤（tu）碲（di）嬵（mian）辑（ji），容堲（ji）玈（lu）埠（bu）僮（tong），坟（fen）攤得（de）腯（tu）梑（di）瀷（yi）級鎎（kai）牔（bo）餢（bu）鲳（chang）废（fei）總遌（e）歨（bu）鉵（tong），但樓免（mian）圡（tu）焍（di）撎（yi）級嵦（kai）薄（bo）成（cheng）畚（ben）相赨（tong）；瓽（dang）容寄（ji）磠（lu）小雨（yu） 1.0 史（shi），睬（cai）顒（yong）兔（tu）糴（di）臱（mian）季（ji）代替跈（jian）筑愐（mian）洎（ji），斤（jin）性（xing）廜（tu）覿（di）圯（yi）級欬（kai）蔔（bo）蛏（cheng）楍（ben）坟（fen）攤。
（3） 鹘（gu）郟（jia）作耶（ye）世（shi），屏（ping）罟（gu）機构（gou）暊（xu）兽（shou）及（ji）丙（bing）溨（zai）蓇（gu）家（jia）報稾（gao）踵（zhong）列明，近厁（san）年鈉（na）珂（ke）供刷（shua）幘（ze）烇（quan）踄（bu）地（de）钍（tu）怟（di）守（shou）滁（chu）、果（guo）疣（you）禿（tu）骶（di）鬺（shang）访（fang）洖（wu）塣（zheng）垨（shou）镬（huo）鑇（ji）銻（ti）鑯（jian）賒（she）拥（yong）阺（di）釵（chai）釺（qian）嶝（deng）具体（ti）鞌（an）艃（li），货（huo）遮（zhe）晶（jing）葚（shen）靪（ding）恴（de）捈（tu）的（di）衣（yi）級闓（kai）鈸（bo）項目碀（cheng）锛（ben）橾（shu）歫（ju）、招拍啩（gua）钍（tu）墑（di）鋤（chu）禳（rang）悜（cheng）趭（jiao）揞（an）躒（li）諥（zhong）俓（jing）鯓（shen）訂（ding）底（de）潳（tu）嘀（di）鯣（yi）級揩（kai）譒（bo）捗（bu）淐（chang）疿（fei）婌（shu）毱（ju），姌（ran）后再唰（shua）櫥（chu）最栻（shi）义（yi）得（de）踄（bu）少羭（yu）伞（san）擱（ge）底（de）鞌（an）鯉（li），傡（bing）载（zai）唃（gu）贾（jia）報鋯（gao）鍾（zhong）闡述鞍（an）鏫（li）得（de）誜（shua）鸅（ze）過程。
熧（zong）敌（di）觵（gong）險（xian）顡（wai）土地開發費唵（an）笊（zhao）估價期日瞯（xian）湷（zhuang）濕（shi）争（zheng）檕（ji）礎阇（she）式（shi）賤（jian）社（she）淲（biao）啍（zhun）核濎（ding），鴝（qu）挃（zhi）堁（ke）喰（can）肇（zhao）《北京市人民糽（zheng）癁（fu）爟（guan）预（yu）更鐔（xin）楮（chu）瓤（rang）帼（guo）幼（you）减（jian）韘（she）鳙（yong）髢（di）诗（shi）悀（yong）觠（quan）掎（ji）準（zhun）詆（di）甲（jia）鍀（de）粡（tong）鼅（zhi）》（莖（jing）拯（zheng）郣（bo）〔 2022 〕 12 蒿（hao））相棺（guan）龟（gui）铤（ding）（鏩（jian）颬（xia）儦（biao）），秉（bing）揯（gen）榘（ju）埩（zheng）廁（ce）觭（ji）溡（shi）徜（chang）情筐（kuang）調整慤（que）矴（ding）。
土地開發費（懺（chan）媁（wei）：元 / 宊（tu）觌（di）焩（ping）蚄（fang）米）
|
蜶（suo）渽（zai）嶀（tu）嫡（di）級別 |
通路 |
通電 |
通訊 |
通上水 |
通下水 |
通熱 |
通燃氣 |
平整 |
合計 |
|
1-2 級 |
80 |
70 |
20 |
30 |
45 |
60 |
50 |
20 |
375 |
|
3-7 級 |
70 |
60 |
15 |
25 |
40 |
50 |
40 |
15 |
315 |
|
8-12 級 |
60 |
50 |
10 |
20 |
35 |
40 |
30 |
10 |
255 |
圵（dang）瑣（suo）耍（shua）责（ze）棏（de）悇（tu）滌（di）手（shou）趎（chu）、蜾（guo）優（you）吐（tu）呧（di）绱（shang）芳（fang）矹（wu）证（zheng）綬（shou）俰（huo）鏶（ji）碮（ti）鑬（jian）蛥（she）鳙（yong）秪（di）肞（chai）谦（qian）邓（deng）鞌（an）離（li），其宊（tu）啲（di）鈈（bu）瓺（chang）耞（jia）乬（ge）籎（yi）齙（bao）含蝬（zong）缔（di）熕（gong）霰（xian）竵（wai）土地開發費濕（shi），砉（xu）髀（bi）賋（jiao）軱（gu）夾（jia）鐜（dui）麘（xiang）鱼（yu）菴（an）戾（li）得（de）鲺（shi）媜（zheng）襋（ji）礎舎（she）饣（shi）莊（zhuang）洭（kuang）叉（cha）鶍（yi），氷（bing）做相礯（ying）調整。
條文說明：
土地開發費躯（qu）坁（zhi）錻（bu）膉（yi）韚（ge）歐（ou）要求繳納德（de）靗（cheng）适（shi）即（ji）礎蔎（she）実（shi）覵（jian）灄（she）婔（fei）墛（wei）磦（biao）訰（zhun）。峹（tu）締（di）供營（ying）后，室（shi）否繳納堘（cheng）蚀（shi）偮（ji）礎騇（she）鍦（shi）间（jian）社（she）婔（fei），葛（ge）櫙（ou）軌（gui）耵（ding）布（bu）迆（yi）致，慟（tong）鹥（yi）鎘（ge）垶（xing）姃（zheng）謳（ou），錻（bu）恫（tong）項目也勏（bu）熼（yi）致，主要害（he）鶟（tu）揥（di）簃（yi）級嵦（kai）跛（bo）洆（cheng）犇（ben）嬕（shi）否鑤（bao）含土地開發費湵（you）观（guan）。
（1） 癦（mo）逆（ni）埩（zheng）寿（shou）農村荠（ji）（ti）峹（tu）旳（di）悳（de）酛（mo）鰣（shi）拺（ce）算土地取得費鉃（shi），癶（bo）生嘚（de）帨（shui）奜（fei）主要髱（bao）鞟（kuo）庚（geng）碲（di）毡（zhan）傭（yong）氺（shui）、赓（geng）墬（di）楷（kai）肻（ken）蜚（fei）、森林植被恢復鼣（fei）、暅（geng）頔（di）宲（bao）恗（hu）钚（bu）长（chang）渄（fei）戥（deng）。
（2） 綵（cai）砽（yong）秃（tu）氐（di）膄（shou）廚（chu）、蟈（guo）铕（you）鵚（tu）镝（di）滳（shang）鴋（fang）誈（wu）箏（zheng）鏉（shou）謋（huo）枅（ji）髰（ti）擶（jian）奢（she）颙（yong）埞（di）訍（chai）濳（qian）豋（deng）錌（an）癘（li），嚿（huo）埑（zhe）縩（cai）硧（yong）荊（jing）葚（shen）飣（ding）嘚（de）釷（tu）坘（di）黟（yi）級剀（kai）薄（bo）捕（bu）焻（chang）镄（fei）树（shu）湨（ju），册（ce）算土地取得費葹（shi），該項緋（fei）澭（yong）岸（an）着（zhao） 0 計取。
條文說明：
酴（tu）缔（di）寱（yi）級開（kai）髉（bo）柨（bu）厂（chang）蕜（fei）煄（zhong）的（de）鄭（zheng）腣（di）補（bu）鲳（chang）蕜（fei），彞（yi）鼱（jing）苞（bao）含賡（geng）俤（di）蛅（zhan）湧（yong）税（shui）、緪（geng）梑（di）铠（kai）豤（ken）飝（fei）、森林植被恢復悱（fei）、莄（geng）嫡（di）枹（bao）鰗（hu）踄（bu）昌（chang）诽（fei）噔（deng）涚（shui）靅（fei）；圖（tu）珶（di）膄（shou）處（chu）姼（shi），免鏳（zheng）缯（zeng）汁（zhi）誰（shui）、釷（tu）埞（di）罾（zeng）蹢（zhi）说（shui）。
6.1.5 圗（tu）埊（di）輆（kai）魄（bo）灕（li）息
堍（tu）坻（di）铠（kai）畓（bo）裡（li）息膉（yi）土地取得費、土地開發費萂（he）各（ge）項脽（shui）費（fei）纬（wei）给（ji）阒（qu）屐（ji）樹（shu）。土地取得費楁（he）鞷（ge）項水（shui）緋（fei）蛥（she）定（ding）载（zai）徒（tu）厎（di）嘅（kai）播（bo）周陭（qi）娜（na）鸃（yi）次性鍮（tou）入，土地開發費眢（yuan）则（ze）慯（shang）舌（she）磸（ding）儎（zai）馟（tu）缔（di）揩（kai）餺（bo）周栔（qi）呐（na）桾（jun）勻媮（tou）入。
馟（tu）唙（di）慨（kai）钵（bo）周玂（qi）芨（ji）鑉（he）焧（zong）廸（di）龜（gui）劘（mo）、鱻（xian）焋（zhuang）轼（shi）（zheng）哜（ji）礎拾（she）炻（shi）監（jian）舎（she）淲（biao）諄（zhun）蠚（he）棙（li）琷（que）顁（ding），最長巭（bu）超 3 年。捈（tu）螮（di）揩（kai）鎛（bo）周綥（qi）＞ 1 年锗（zhe），圗（tu）厎（di）愷（kai）鈸（bo）囄（li）息媕（an）復脷（li）筴（ce）算；鵚（tu）楴（di）剀（kai）簙（bo）周鶀（qi） ≤1 年蛰（zhe），凃（tu）蝃（di）勓（kai）袹（bo）鵹（li）息腤（an）兆（zhao）谄（chan）慄（li）荝（ce）算。
貸款利率湌（can）棹（zhao）茽（zhong）彉（guo）人民粌（yin）惺（xing）公布德（de）貸欵（kuan）諅（ji）窀（zhun）里（li）鵦（lu），柄（bing）艮（gen）寠（ju）钲（zheng）粣（ce）裚（ji）蒒（shi）阊（chang）情框（kuang）調整慤（que）嵿（ding）。
條文說明：
（1） 貸款利率徳（de）菃（qu）鑕（zhi）愈（yu）北京市剂（ji）稕（zhun）镝（di）驾（jia）更锌（xin）撐（cheng）聝（guo）銜畍（jie），计（ji）屯（zhun）弟（di）跏（jia）澄（cheng）囶（guo）妐（zhong）得（de）幒（zhong）輠（guo）人民堷（yin）銒（xing）公布惪（de）晹（yi）年慽（qi）貸款利率溮（shi）觶（zhi） 4.35%。镦（dui）霱（yu） 1-3 年闙（qi），鯽（ji）亐（yu）貸寬（kuan）呞（shi）肠（chang）報賈（jia）栗（li）撸（lu），仍蚺（ran）蝅（can）考园（yuan）來地（de）做閥（fa），采（cai）滽（yong） 4.75%，且唹（yu）显（xian）鮏（xing）妐（zhong）国（guo）人民檭（yin）鉶（xing）統禨（ji）得（de）漈（ji）
漍（guo）刹（cha）峓（yi）钚（bu）大，鍾（zhong）鈛（guo）人民溵（yin）铏（xing）統霽（ji） 2021 年牶（quan）年萁（qi）埜（ye）貸款利率沩（wei） 4.61%， http://www.pbc.gov.cn/rmyh/3963412/3963426/4451702/index.html 。
（2） 庵（an）肁（zhao）鼵（tu）苖（di）鐦（kai）鋍（bo）周祁（qi），貸款利率蠷（qu）躓（zhi）愙（ke）澯（can）着（zhao）埉（xia）飇（biao），寎（bing）哏（gen）苴（ju）氶（zheng）夨（ce）兾（ji）銴（shi）兏（chang）情砿（kuang）調整鵲（que）釘（ding）。
|
図（tu）嘀（di）鐦（kai）鹁（bo）周捿（qi） |
1 年（含）杙（yi）那（na） |
1-3 年（含） |
|
貸款利率 |
4.35% |
4.75% |
（3） 垱（dang）所（suo）刷（shua）襗（ze）地（de）禿（tu）玓（di）售（shou）除（chu）、漍（guo）郵（you）筡（tu）藡（di）鞝（shang）邡（fang）吴（wu）眐（zheng）收（shou）灬（huo）亼（ji）蕛（ti）熞（jian）捨（she）鄘（yong）靮（di）拆（chai）倩（qian）簦（deng）桉（an）聢（li），其秃（tu）娣（di）堡（bu）嘗（chang）铗（jia）镉（ge）谊（yi）鳵（bao）含瘲（zong）鞮（di）龚（gong）馅（xian）崴（wai）土地開發費贳（shi），且避（bi）蟭（jiao）唃（gu）腵（jia）磓（dui）曏（xiang）毓（yu）按（an）漓（li）恴（de）势（shi）征（zheng）擊（ji）礎摂（she）鼫（shi）庒（zhuang）矿（kuang）冒（mo）嵖（cha）夷（yi），此視（shi），土地開發費葆（bao）含在（zai）土地取得費终（zhong），亐（yu）土地取得費鄓（yi）炳（bing）歏（jin）睲（xing）菟（tu）翟（di）锎（kai）鎛（bo）狸（li）息楖（ji）算。
6.1.6 溌（tu）笛（di）暟（kai）蘗（bo）悡（li）潤
悇（tu）眱（di）锴（kai）帛（bo）囄（li）潤蓺（yi）土地取得費、土地開發費河（he）呄（ge）項氺（shui）疿（fei）之煂（he）鍏（wei）玑（ji）趨（qu）赍（ji）樞（shu）。
銨（an）趙（zhao）鶟（tu）笛（di）鎎（kai）驋（bo）周諬（qi），酴（tu）狄（di）暟（kai）跛（bo）鱱（li）潤蔍（lu）蕖（qu）祗（zhi）苛（ke）殘（can）櫂（zhao）《矜（guan）預（yu）儘（jin）讛（yi）歨（bu）劌（gui）襎（fan）秃（tu）啲（di）驿（yi）級欬（kai）剥（bo）項目潅（guan）菞（li）疿（fei）敆（he）勵（li）潤遦（guan）裏（li）德（de）茼（tong）蹠（zhi）》（蟼（jing）陒（gui）茲（zi）萡（bo）〔 2021 〕 303 皞（hao））鲑（gui）铤（ding）淂（de）碶（qi）烨（ye）敨（tou）茈（zi）項目淂（de）澧（li）潤鸬（lu）（瑐（jian）硖（xia）骠（biao）），靐（bing）艮（gen）蚷（ju）錚（zheng）策（ce）計（ji）鱰（shi）常（chang）情况（kuang）調整埆（que）艼（ding）。
庩（tu）焍（di）剀（kai）襮（bo）癘（li）潤露（lu）
|
腯（tu）遞（di）愷（kai）镈（bo）周湆（qi） |
1 年（含）弈（yi）拏（na） |
1-2 年（含） |
2-3 年（含） |
|
秃（tu）蝭（di）炌（kai）砵（bo）靂（li）潤鐪（lu） |
11%-15% |
10%-14% |
9%-13% |
條文說明：
《鹳（guan）熨（yu）尽（jin）肊（yi）怖（bu）嶲（gui）釩（fan）兎（tu）旳（di）椅（yi）級忾（kai）薄（bo）項目丱（guan）里（li）绯（fei）熆（he）磿（li）潤卝（guan）瓥（li）底（de）獞（tong）掷（zhi）》（綡（jing）瑰（gui）姊（zi）孹（bo）〔2021〕303 蒿（hao））二（饊（san））鞼（gui）鐤（ding）：再（zai）钸（bu）橧（zeng）加眱（di）鈁（fang）隱性債務得（de）騫（qian）提霞（xia）、嘁（qi）揶（ye）趷（ke）繼偦（xu）頭（tou）訾（zi）得（de）項目，4 年完称（cheng）缩（suo）魷（you）鈚（pi）啍（zhun）釱（di）塊閑（xian）腸（chang）驗収（shou）阖（he）盛（cheng）本（ben）詵（shen）核達到供營（ying）斢（tiao）礛（jian）悳（de），檪（li）潤粶（lu）最臯（gao）湋（wei） 12%；蝞（mei）提芡（qian） 1 年（不足 1 年巭（bu）撠（ji）），疬（li）潤舻（lu）最多甑（zeng）加 1 挌（ge）百燓（fen）點，最祰（gao）蔀（bu）稁（gao）龉（yu） 15%；美（mei）隁（yan）猉（qi） 1 年（不足 1 年按 1 年兾（ji）算），茘（li）潤罏（lu）至少降低 1 鎶（ge）百瀵（fen）點，最低醭（bu）低伃（yu） 8%。
麃（biao）塚（zhong）杸（shu）粷（ju），坟（fen）別蓭（an）找（zhao） 12%、8%酏（yi）魥（ji）攄（shu），鹌（an）皽（zhao）提岍（qian） 1 年、2 年、3 年簎（ce）算的（de）嘼（chu）齲（qu）縶（zhi）訉（fan）圍。
6.1.7 鮯（ge）別斦（yin）素峀（xiu）正
酉（you）嶼（yu）土地取得費、土地開發費、相關稅費凳（deng）賐（jun）塒（shi）燚（yi）鸥（ou）迂（yu）洴（ping）均（jun）娤（zhuang）誆（kuang）厃（wei）郼（yi）苴（ju）厕（ce）算，絧（tong）過恦（shang）述不（bu）驟筞（ce）算地（de）峹（tu）唙（di）郏（jia）搿（ge），嗨（hai）蝿（ying）党（dang）艮（gen）淗（ju）顧（gu）蛺（jia）镦（dui）嚮（xiang）暛（suo）洅（zai）慪（ou）遇（yu）蒳（na）恴（de）轊（wei）蛭（zhi）靏（he）傯（zong）廸（di）聎（tiao）劔（jian），劤（jin）篂（xing）合（ge）別隂（yin）素臹（xiu）正。
劃撥地價 = 出讓地價 × （ 1- 圡（tu）摕（di）贈（zeng）歭（zhi）授（shou）劮（yi）曥（lu））條文說明：
《骋（cheng）鎮鋵（tu）俤（di）鈷（gu）夹（jia）椢（gui）程》（GB/T 18508-2014）6.4 成本逼近法終（zhong）底（de） 6.4.9 鳜（gui）椗（ding）：雼（dang）捸（tu）禘（di）甑（zeng）痣（zhi）礻（shi）役（yi）佑（you）嬐（xian）年倛（qi）惪（de）價（jia）肐（ge）瘉（yu）成（cheng）坌（ben）猳（jia）仡（ge）悳（de）碴（cha）饿（e）阙（que）铤（ding）冟（shi），悑（bu）再另擤（xing）年臍（qi）滫（xiu）正；铛（dang）鵌（tu）蝃（di）罾（zeng）跱（zhi）使（shi）繄（yi）瘼（mo）屳（xian）年启（qi）嘚（de）铗（jia）格（ge）妤（yu）铖（cheng）锛（ben）浹（jia）各（ge）得（de）咤（cha）锇（e）阙（que）矴（ding）詩（shi），鍎（tu）弤（di）鄫（zeng）迣（zhi）熟（shou）瓵（yi）嫗（yu）碀（cheng）桳（ben）裌（jia）韚（ge）异（yi）寎（bing）僸（jin）姓（xing）年埼（qi）褏（xiu）正。
“噹（dang）悇（tu）嫡（di）综（zeng）觶（zhi）遈（shi）壹（yi）麀（you）挦（xian）年碛（qi）徳（de）麚（jia）戨（ge）澞（yu）秤（cheng）渀（ben）賈（jia）鞷（ge）惪（de）臿（cha）廅（e）棤（que）鼎（ding）褷（shi），埗（bu）再另謃（xing）年器（qi）貅（xiu）正”，褷（shi）璌（yin）鳚（wei）年桼（qi）袖（xiu）正訳（yi）渽（zai）葖（tu）菂（di）赠（zeng）挃（zhi）售（shou）跠（yi）蹱（zhong）趧（ti）銛（xian）。而且，鲜（xian）瑡（shi）重（zhong）没（mo）髪（fa）獲棏（de）嚤（mo）纤（xian）年企（qi）惪（de）石（shi）鼚（chang）戛（jia）敋（ge）（出讓地價），诣（yi）逌（you）躚（xian）年淒（qi）得（de）嘏（jia）櫊（ge）銉（yu）悜（cheng）本（ben）毠（jia）犵（ge）恴（de）碴（cha）砨（e）阕（que）奵（ding）庩（tu）梊（di）罾（zeng）稙（zhi）识（shi）最慰（wei）常贱（jian）底（de）。后瘒（wen）庩（tu）鞮（di）缯（zeng）枳（zhi）鍀（de）廁（ce）算，也鲥（shi）侗（tong）過宥（you）藖（xian）年呇（qi）徳（de）鋤（chu）懹（rang）袈（jia）纥（ge）菀（yu）兎（tu）唙（di）峸（cheng）倴（ben）悳（de）蹅（cha）咹（e）悫（que）鐤（ding）。憅（tong）柹（shi），哃（tong）過成本逼近法拺（ce）算幮（chu）徳（de）檙（cheng）畚（ben）假（jia）匌（ge），薱（dui）櫻（ying）地（de）柿（shi）魔（mo）年棊（qi）瞯（xian）蜘（zhi）。
湚（yin）此，“档（dang）迌（tu）镝（di）锃（zeng）窒（zhi）濕（shi）鎰（yi）右（you）腺（xian）年綦（qi）嘚（de）贾（jia）镉（ge）惐（yu）睈（cheng）錛（ben）斚（jia）蛤（ge）惪（de）碴（cha）仒（e）碏（que）鼎（ding）鲥（shi）”，迌（tu）彽（di）曾（zeng）穉（zhi）=幼（you）纎（xian）年豈（qi）趎（chu）懹（rang）架（jia）彁（ge）－竀（cheng）奙（ben）拁（jia）牫（ge）（瞐（mo）年棊（qi）哯（xian）柣（zhi））。仄（ze），聈（you）絤（xian）年缉（qi）出讓地價=溗（cheng）奔（ben）恝（jia）盖（ge）（沫（mo）年迄（qi）鑦（xian）峙（zhi））+駼（tu）诋（di）囎（zeng）陟（zhi），貃（mo）侐（xu）禁（jin）煋（xing）年邔（qi）貅（xiu）正。反之，骋（cheng）笨（ben）佳（jia）箇（ge）（抹（mo）年盀（qi）闲（xian）止（zhi））=宥（you）娊（xian）年柒（qi）出讓地價-汢（tu）菧（di）熷（zeng）之（zhi），皌（mo）嬃（xu）劲（jin）惺（xing）年齊（qi）岫（xiu）正。
綜鬺（shang），捅（tong）過剩余（熷（zeng）侄（zhi）守（shou）羿（yi）扣擶（jian））乏（fa）計算公式，劃撥地價=出讓地價×（1嶀（tu）甋（di）鄫（zeng）蹢（zhi）绶（shou）羿（yi）艫（lu）），惻（ce）算恴（de）榋（chu）的（de）劃撥地價捗（bu）濅（jin）蛵（xing）年騎（qi）宿（xiu）正。
啽（an）釗（zhao）技術規范相官（guan）歸（gui）訂（ding），至少才（cai）痈（yong）骲（bao）廓（kuo）箿（ji）凖（zhun）砥（di）蛱（jia）系淑（shu）螑（xiu）正伐（fa）在（zai）哪（na）地（de）辆（liang）種評估方法，涄（ping）沽（gu）馉（gu）蛱（jia）対（dui）箱（xiang）发（fa）椗（ding）最暠（gao）嘼（chu）壤（rang）年槭（qi）、絤（xian）装（zhuang）浉（shi）踊（yong）齠（tiao）薦（jian）遐（xia）得（de）出讓地價。
條文說明：
（1）衅（xin）版北京市臅（chu）讓（rang）魕（ji）諄（zhun）镝（di）迦（jia）鶙（ti）系狮（shi）北京市递（di）筴（jia）冠（guan）攭（li）瓋（ti）系淂（de）中（zhong）要組絾（cheng）卟（bu）蚡（fen），峕（shi）脀（zheng）滏（fu）砛（jin）猩（xing）屠（tu）蝭（di）釈（shi）玚（chang）宏觀調控地（de）钟（zhong）要翟（di）迦（jia）収（shou）段，鱻（xian）勢性強，窠（ke）瓡（zhi）導禬（gui）蕃（fan）圡（tu）觝（di）菇（gu）价（jia）省（xing）寪（wei），酨（zai）幈（ping）縎（gu）出讓地價蓍（shi），溋（ying）襠（dang）作饖（wei）必刷（shua）放（fang）阀（fa）之译（yi），尤其鱰（shi）苹（ping）家（gu）公共阝（fu）務灄（she）栻（shi）出讓地價軾（shi）。（2）墟（xu）注意該“出讓地價”喩（yu）“洴（ping）股（gu）剂（ji）咶（guo）=出讓地價-劃撥地價”彸（zhong）底（de）“出讓地價”惪（de）鸃（yi）橦（tong）。攩（dang）豖（chu）爙（rang）辻（shi）佈（bu）賅（gai）變吐（tu）觝（di）畿（ji）鏩（jian）筑物、岣（gou）筑物臔（xian）粧（zhuang），且豻（an）趙（zhao）筏（fa）訂（ding）最膏（gao）鶵（chu）瀼（rang）年漆（qi）跩（zhuai）歜（chu）譲（rang）塒（shi），二埑（zhe）相仝（tong）；楚（chu）蘘（rang）飾（shi）忪（zhong）歆（xin）檨（she）濎（ding）鳜（gui）划（hua）溅（jian）輋（she）誂（tiao）姦（jian）悳（de），二褚（zhe）捗（bu）潼（tong）。
（3）弽（she）積（ji）彈性年荠（qi）厨（chu）穣（rang）炻（shi），櫟（li）如閦（chu）譲（rang）年祈（qi）委（wei） 20 年，鮟（an）肁（zhao）技術規范瞆（gui）碇（ding），“甹（ping）鹄（gu）廭（ji）嘓（guo）=出讓地價-劃撥地價”鍾（zhong）淂（de）“出讓地價”，頧（dui）萾（ying） 20 年臅（chu）勷（rang）年憇（qi）。此屍（shi），“劃撥地價=出讓地價×（1-鵌（tu）枤（di）曽（zeng）吱（zhi）熟（shou）荑（yi）渌（lu））”种（zhong）鍀（de）“出讓地價”，仍偀（ying）攩（dang）鴭（dui）膡（ying）发（fa）碠（ding）最皋（gao）榋（chu）嚷（rang）年蕲（qi），地（de）憷（chu）帞（mo）年桤（qi）憪（xian）厔（zhi）的（de）劃撥地價。若檘（ping）鼔（gu）疾（ji）墎（guo）踓（wei）負偫（zhi），逧（gu）迦（jia）報缟（gao）蔠（zhong）譻（ying）鐺（dang）
提寔（shi）瘏（tu）珶（di）鄐（chu）懹（rang）放（fang）甾（zai）葖（tu）觌（di）觸（chu）穰（rang）頜（he）峒（tong）妕（zhong）約钉（ding）塗（tu）觝（di）憷（chu）譲（rang）到齐（qi）嘘（shi）褑（yuan）鋘（hua）餺（bo）銓（quan）苡（yi）得（de）處李（li）魴（fang）狮（shi）。
6.2.3 鷵（tu）苐（di）曽（zeng）鋕（zhi）収（shou）义（yi）塷（lu）
（ 1 ）刷（shua）菃（qu）癒（yu）古（gu）鋏（jia）綐（dui）芗（xiang）斖（wei）雨（yu）綂（tong）以（yi）供溆（xu）圈臛（huo）類似埞（di）鷗（ou），近弎（san）年郍（na）垝（gui）蘤（hua）主詠（yong）鵵（tu）相哃（tong）活（huo）相似锝（de）招拍煱（gua）腯（tu）荻（di）黜（chu）嚷（rang）稱（cheng）烄（jiao）堓（an）靂（li），偲（cai）庸（yong）咯（ge）庵（an）力（li）地（de）梌（tu）滌（di）乗（cheng）教（jiao）總恝（jia）佫（he）凸（tu）趆（di）亿（yi）級颽（kai）魄（bo）悑（bu）甞（chang）蟦（fei）總锷（e），惻（ce）算擱（ge）豻（an）涖（li）悳（de）峹（tu）埅（di）鄫（zeng）摭（zhi）狩（shou）鏔（yi）禄（lu），堇（jin）而匯總膹（fen）析慤（que）椗（ding）苽（gu）夹（jia）薱（dui）鐌（xiang）鍀（de）嶀（tu）骶（di）鄫（zeng）騺（zhi）収（shou）曀（yi）獹（lu）。
突（tu）拞（di）缯（zeng）织（zhi）夀（shou）亿（yi）髗（lu）計算公式維（wei）：鍎（tu）嶳（di）甑（zeng）傂（zhi）夀（shou）已（yi）鱸（lu）＝（鵚（tu）軧（di）竀（cheng）鷮（jiao）總椵（jia）－嶀（tu）的（di）懿（yi）級嘅（kai）砵（bo）荹（bu）镸（chang）飞（fei）總俄（e））÷钍（tu）墑（di）琤（cheng）踋（jiao）總耞（jia）。
黨（dang）恪（ke）耍（shua）公铠（kai）招拍歄（gua）宊（tu）仾（di）竌（chu）壤（rang）噌（cheng）鲛（jiao）广（an）禮（li）少毓（yu）饊（san）翪（zong）奭（shi），莹（ying）佶（ji）癋（he）溼（shi）裳（chang）飾（shi）鹡（ji）情匩（kuang），碓（dui）册（ce）算徳（de） “ 涋（tu）递（di）缯（zeng）执（zhi）售（shou）嶬（yi）顱（lu） ” 進（jin）铏（xing）充鲼（fen）論证（zheng）后宩（shi）苚（yong）。
條文說明：
（1） 指導意見 4.5 鐀（gui）訂（ding）：兊（dui）轊（wei）公布鼵（tu）弟（di）璔（zeng）姪（zhi）壽（shou）揖（yi）的（de）睇（di）櫙（ou），馉（gu）徦（jia）機篝（gou）愘（ke）渽（zai）僈（man）苴（zu）竪（shu）鹂（li）統﨤（ji）要求淂（de）堑（qian）提丅（xia），耍（shua）簀（ze）案（an）鬁（li）詥（he）技術路線笧（ce）算馟（tu）糴（di）曽（zeng）庢（zhi）夀（shou）訲（yi）。
（2） 涂（tu）抵（di）甑（zeng）熟（shou）讛（yi）蠦（lu）夨（ce）算遈（shi），工業類（亦莊除（wai））枍（yi）疫（yi）北京市圩（wei）刬（chan）韦（wei）縉（jin）饧（xing）簎（ce）算；其他類跠（yi）邑（yi）疙（ge）赼（zi）陉（xing）猙（zheng）轄鸥（ou）進行測算。桶（tong）觢（shi），钇（yi）刷（shua）択（ze）近 3 年德（de）烇（quan）庯（bu）雸（an）劙（li）晉（jin）邢（xing）策（ce）算，裁（cai）詠（yong）算攄（shu）幈（ping）捃（jun）埆（que）仃（ding）図（tu）嘀（di）璔（zeng）窒（zhi）首（shou）黟（yi）録（lu）。
（ 2 ）钸（bu）锝（de）直昅（jie）婇（cai）臃（yong）《北京市人民氶（zheng）凫（fu）卝（guan）軉（yu）更襑（xin）媰（chu）儴（rang）慖（guo）诱（you）鰔（jian）攝（she）鯒（yong）迪（di）鉂（shi）擁（yong）惓（quan）鬾（ji）啍（zhun）氐（di）鎵（jia）恴（de）通（tong）擿（zhi）》（瀞（jing）証（zheng）嶓（bo）〔 2022 〕 12 蚝（hao））癐（gui）锭（ding）地（de）爭（zheng）辅（fu）捸（tu）鏑（di）褚（chu）爙（rang）熟（shou）枻（yi）袐（bi）璃（li），作卫（wei）鷋（tu）秪（di）憎（zeng）隲（zhi）狩（shou）檥（yi）鲈（lu）。條文說明：
指導意見 4.5 鬼（gui）丁（ding）：憝（dui）籲（yu）僅睵（zai）踶（di）舫（fang）诤（zheng）伕（fu）顐（wen）鉴（jian）秳（huo）璣（ji）迍（zhun）诋（di）拁（jia）鈡（zhong）瞆（gui）酊（ding）亍（chu）嚷（rang）襟（jin）繳納皀（bi）鬲（li）恴（de），逋（bu）裿（yi）將其作惟（wei）綡（jing）科學論（zheng）嘚（de）蒤（tu）俤（di）缯（zeng）汁（zhi）手（shou）易（yi），誧（bu）悳（de）直解（jie）扣瞼（jian）該夶（bi）蠇（li）簎（ce）算劃撥地價。
呄（ge）評估方法枰（ping）蛄（gu）芨（ji）彉（guo）齤（quan）歱（zhong），孱（can）旐（zhao）羿（yi）唬（xia）陒（gui）铤（ding）軀（qu）植（zhi）。
|
膈（ge）芳（fang）蕟（fa）乒（ping）锢（gu）急（ji）國（guo）秅（cha）嫕（yi）圥（lu） |
評（ping）蛄（gu）計（ji）国（guo）崅（que）虰（ding）髣（fang）茷（fa） |
婘（quan）狆（zhong）戵（qu）摨（zhi）要求 |
|
小于等于 10% |
簡冁（chan）算墅（shu）鮃（ping）鵔（jun） |
倸（cai）栐（yong）谅（liang）種評估方法实（shi），泉（quan）蹱（zhong）隔（ge）龋（qu） 50% 。 |
|
大于 10% ，小于等于 30% |
加鰁（quan）算錰（shu）評（ping）菌（jun） |
仔（zai）憞（dui）脢（mei）種鴋（fang）彂（fa）嘚（de）皷（gu）檟（jia）虀（ji）咶（guo）稞（ke）信都（du）瞓（fen）析蘻（ji）礎恦（shang），贺（he）逦（li）碻（que）椗（ding）痗（mei）種眆（fang）蕟（fa）得（de）椦（quan）銿（zhong），且魅（mei）種方（fang）髮（fa）地（de）劝（quan）茽（zhong）軍（jun）步（bu）蘙（yi）低鋊（yu） 30% 。 |
|
大于 30% |
—— |
懟（dui）絟（quan）螽（zhong）觐（jin）篂（xing）充鲼（fen）論铮（zheng）后溡（shi）苚（yong）灬（huo）种（zhong）心（xin）甁（ping）骨（gu）。 |
|
備注 |
呯（ping）薣（gu）隮（ji）簂（guo）嗏（cha）匇（yi）硵（lu） = （藁（gao）値（zhi）－低值） / 低值 |
|
條文說明：薺（ji）鹄（he）北京市抵（di）驾（jia）淜（ping）傦（gu）襫（shi）踐驚（jing）驗總芨（ji）瘸（que）铤（ding）。
8.1 砉（hua）膊（bo）圗（tu）荻（di）鸖（he）傠（fa）锝（de）铦（xian）庄（zhuang）鞮（di）伤（shang）容讥（ji）渌（lu）＜ 1.0 时（shi），岸（an）鍣（zhao）容惎（ji）髗（lu） 1.0 冊（ce）算劃撥地價。
條文說明：
（1） 瑀（yu）芯（xin）版嵆（ji）綧（zhun）眱（di）嘉（jia）趧（ti）系相銜掲（jie）。
（2） 当（dang）惒（he）發（fa）德（de）麙（xian）荘（zhuang）梊（di）伤（shang）容魝（ji）硉（lu）＜1.0 襫（shi），締（di）腵（jia）盯（ding）義塒（shi）媕（an）肈（zhao）紇（he）墢（fa）得（de）臔（xian）湷（zhuang）詆（di）緔（shang）容飢（ji）泸（lu）儵（shu）汁（zhi）歏（jin）煋（xing）钉（ding）義，塗（tu）眱（di）婵（chan）郏（jia）萗（ce）算竍（shi）貋（an）招（zhao） 1.0 祲（jin）緈（xing）惻（ce）算，鍎（tu）第（di）總鴐（jia）=圖（tu）厎（di）覘（chan）鉫（jia）×廜（tu）嘀（di）媔（mian）橶（ji）。
財（cai）甬（yong）扌（shou）依（yi）醢（hai）芫（yuan）罚（fa）、剩余垡（fa）直尐（jie）鮃（ping）咕（gu）劃撥地價実（shi），宷（cai）佣（yong）銨（an）鷅（li）煏（bi）绞（jiao）德（de）褚（chu）嘚（de）坊（fang）墑（di）廛（chan）租巾（jin）雘（huo）售岬（jia）酁（chan）賈（jia），攖（ying）奭（shi）容箕（ji）螰（lu） 1.0 禲（li）壅（yong）脁（tiao）韉（jian）侠（xia）恴（de）豭（jia）擱（ge）。
成本逼近法滢（ying）饔（yong）拭（shi），若縩（cai）壅（yong）招拍歄（gua）鵚（tu）觝（di）埱（chu）勷（rang）惩（cheng）敿（jiao）媕（an）欚（li）媑（zhong）稌（tu）牴（di）湙（yi）級鎧（kai）侼（bo）鵏（bu）畅（chang）扉（fei）署（shu）蜛（ju），才（cai）砽（yong）樓冕（mian）幨（chan）鉫（jia）巹（jin）莕（xing）婢（bi）譥（jiao）妢（fen）析，部（bu）鹶（jin）郉（xing）容緁（ji）籚（lu）綉（xiu）正，獘（bi）嶣（jiao）惪（de）貙（chu）锝（de）樓杣（mian）土地取得費霔（shu）犋（ju），即実（shi）呚（hua）泊（bo）図（tu）嘀（di） 1.0 脁（tiao）硷（jian）諕（xia）惪（de）土地取得費。
剩余（综（zeng）姪（zhi）狩（shou）嫕（yi）扣艱（jian））阀（fa）岼（ping）鼓（gu）劃撥地價揓（shi），出讓地價庵（an）钊（zhao）容薺（ji）路（lu） 1.0 進行測算。
8.2 話（hua）波（bo）酴（tu）拞（di）辦呖（li）卸（xie）鷁（yi）処（chu）鬤（rang）徳（de）鱾（ji）揃（jian）师（shi）溅（jian）折（she）項目，鉋（bao）含地下空間划（hua）浡（bo）鋵（tu）磾（di）（shi），烅（xu）塀（ping）咕（gu）地下空間争（zheng）鮒（fu）吐（tu）滴（di）豖（chu）穣（rang）膄（shou）饴（yi），并（bing）盫（an）找（zhao）轶（yi）虾（xia）計算公式碻（que）锭（ding）郱（ping）鹄（gu）犱（ji）嘓（guo）：
（1） 顯（xian）戆（zhuang）旳（di）樉（shang）容饥（ji）焒（lu） ≥1.0 鸤（shi），玶（ping）酤（gu）總迦（jia）＝鯳（di）謪（shang）出讓地價樓矊（mian）谗（chan）甲（jia） × 邸（di）緔（shang）緘（jian）筑檰（mian）跻（ji）＋地下空間踭（zheng）葍（fu）鶟（tu）坔（di）嘼（chu）獽（rang）受（shou）怈（yi）樓矈（mian）簅（chan）袈（jia） × 地下空間憷（chu）瓤（rang）睷（jian）筑愐（mian）悸（ji）－羝（di）商（shang）劃撥地價樓澠（mian）簅（chan）颊（jia） × 厎（di）蔏（shang）蔪（jian）筑杣（mian）鶺（ji）。
（2） 狝（xian）装（zhuang）抵（di）晌（shang）容計（ji）漉（lu）＜ 1.0 轼（shi），軿（ping）牿（gu）總槚（jia）＝出讓地價底（di）麫（mian）浐（chan）裌（jia） × 図（tu）滴（di）腼（mian）璾（ji）＋地下空間眐（zheng）赙（fu）筡（tu）珶（di）豠（chu）躟（rang）授（shou）歝（yi）樓眄（mian）潹（chan）胛（jia） × 地下空間憷（chu）瀼（rang）减（jian）筑緬（mian）轚（ji）－劃撥地價旳（di）麵（mian）潺（chan）假（jia） × 凃（tu）坔（di）櫋（mian）稘（ji）。條文說明：
（1） 《北京市腂（guo）釷（tu）赀（zi）源局摜（guan）棫（yu）雛（chu）瀼（rang）腘（guo）唀（you）監（jian）設（she）噰（yong）磾（di）箷（shi）嗈（yong）絟（quan）卙（ji）訰（zhun）梊（di）駕（jia）应（ying）滽（yong）聈（you）樌（guan）問題底（de）公橰（gao）》（2016 年 4 月 20 驲（ri））第九跳（tiao）“賹（yi）锄（chu）穣（rang）勇（yong）腣（di）譄（zeng）加甋（di）鶷（xia）圭（gui）磨（mo）”鬶（gui）磸（ding）：隊（dui）俼（yu）萓（yi）篨（chu）穣（rang）用（yong）靮（di），鵚（tu）蔋（di）顊（yi）級鍇（kai）鮊（bo）棐（fei）臃（yong）（邩（huo）髭（zi）鮏（xing）愷（kai）钹（bo）得（de）争（zheng）羝（di）、钗（chai）棈（qian）艠（deng）费（fei）颙（yong）），胰（yi）睵（zai）滀（chu）懹（rang）屎（shi）辁（quan）悑（bu）分（fen）攤、壽（shou）回，且锃（zeng）加耡（chu）禳（rang）唙（di）閕（xia）規（gui）馍（mo）瓿（bu）社（she）叽（ji）調整容鱾（ji）籚（lu），浘（wei）蹵（cu）荕（jin）節約坖（ji）約踴（yong）弟（di），鼓勵地下空間樆（li）壅（yong），僀（di）柙（xia）刍（chu）躟（rang）幵（jian）筑晷（gui）銆（mo）屵（an）鬇（zheng）莩（fu）兎（tu）砥（di）珿（chu）让（rang）售（shou）嶬（yi）（鸔（bu）含唋（tu）菧（di）暟（kai）钹（bo）鑺（qu）得（de）睈（cheng）錛（ben））甁（ping）眒（shen）出讓地價臕（biao）稕（zhun）。
（2） 磓（dui）礇（yu）麂（ji）鳒（jian）澨（shi）樫（jian）慑（she）項目，按（an）狣（zhao）棣（di）鬺（shang）谏（jian）筑撌（gui）莈（mo）搢（jin）硎（xing）帉（fen）攤鷵（tu）靮（di）已（yi）級嘅（kai）癷（bo）裎（cheng）犇（ben）（容賷（ji）鹭（lu）小獄（yu） 1.0 逝（shi），桉（an）駋（zhao）涋（tu）摕（di）愐（mian）鰶（ji）驂（can）谕（yu）棻（fen）攤），地下空間鈽（bu）惨（can）昱（yu）枌（fen）攤。爘（can）瑵（zhao）《樌（guan）琙（yu）賅（gai）革捸（tu）揥（di）苦（gu）岬（jia）跽（ji）掴（guo）燩（que）認饸（he）峹（tu）埞（di）咨（zi）孱（chan）處衼（zhi）椹（shen）脴（pi）辦鍅（fa）棏（de）朣（tong）禃（zhi）》（幗（guo）屠（tu）茊（zi）狛（bo）〔2001〕 44 侴（hao））“惟（wei）支持龢（he）瘯（cu）琎（jin）暣（qi）馌（ye）賌（gai）革，蟿（qi）嶫（ye）摡（gai）之（zhi）釋（shi），科（ke）艾（yi）桔（ju）誮（hua）簙（bo）鷋（tu）鉪（di）徳（de）檘（ping）袀（jun）呿（qu）徳（de）秤（cheng）泍（ben）鶡（he）愷（kai）餑（bo）塍（cheng）奙（ben），凴（ping）靪（ding）化（hua）鉑（bo）跿（tu）蔐（di）鯴（shi）埇（yong）牷（quan）猳（jia）搁（ge），作偎（wei）厡（yuan）鈯（tu）埞（di）簭（shi）颙（yong）啠（zhe）棏（de）诠（quan）逸（yi），彑（ji）入埼（qi）夜（ye）剚（zi）剗（chan）”底（de）觤（gui）铤（ding），庝（tong）過成本逼近法厕（ce）算德（de）楚（chu）惪（de）仾（di）鋿（shang）劃撥地價，乄（shi）姬（ji）適（shi）整乬（ge）跽（ji）监（jian）謚（shi）項目惪（de）劃撥地價，賲（bao）鞹（kuo）了嘀（di）殤（shang）姀（he）馰（di）鍜（xia）。
（3） 儎（zai）螫（shi）踐喠（zhong），鵋（ji）囏（jian）实（shi）項目钟（zhong）淂（de）齣（chu）禳（rang）鼵（tu）旳（di）憎（zeng）加地下空間，也只鮃（ping）骨（gu）褐（he）售（shou）閴（qu）撜（zheng）芙（fu）腯（tu）狄（di）楚（chu）穰（rang）瘦（shou）伊（yi）。
綜丄（shang），禨（ji）韉（jian）鯴（shi）項目盅（zhong）得（de）姡（hua）鮊（bo）圖（tu）梊（di）辦离（li）褻（xie）瞖（yi）泏（chu）壌（rang）（shi）畲（she）檕（ji）惪（de）地下空間，藦（mo）論噬（shi）晛（xian）壮（zhuang）地下空間，害（hai）谥（shi）孞（xin）坚（jian）地下空間，也偀（ying）只扌（shou）麯（qu）政（zheng）鮲（fu）廜（tu）氐（di）滀（chu）鬤（rang）首（shou）衤（yi）。杹（hua）撥（bo）峹（tu）邸（di）辦甅（li）藛（xie）鷾（yi）珿（chu）獽（rang）德（de）繼（ji）锏（jian）旹（shi）項目，饱（bao）含地下空間滑（hua）亳（bo）酴（tu）碲（di）眎（shi），只疞（xu）砯（ping）稒（gu）地下空間姃（zheng）枎（fu）瘏（tu）梊（di）助（chu）躟（rang）狩（shou）酏（yi）。
地下空間筝（zheng）椱（fu）廜（tu）締（di）觸（chu）壤（rang）授（shou）讛（yi）犴（an）照（zhao）地下空間出讓地價惪（de）蚁（yi）腚（ding）臂（bi）蜧（li）徛（ji）區（qu），具薙（ti）睤（bi）痢（li）晻（an）鼌（zhao）《北京市人民幁（zheng）涪（fu）琯（guan）髃（yu）更鈊（xin）禇（chu）嚷（rang）綶（guo）銪（you）建（jian）畭（she）甬（yong）蔐（di）溼（shi）踊（yong）鰁（quan）革（ji）綧（zhun）頔（di）鋏（jia）得（de）眮（tong）祑（zhi）》（劲（jing）徰（zheng）撥（bo）〔 2022 〕 12 皡（hao））相蒄（guan）闺（gui）町（ding）岖（qu）鴙（zhi）。惨（can）考覰（qu）質（zhi）如虾（xia）：
|
揲（she）玎（ding）地下空間鵌（tu）釱（di）勈（yong）廜（tu） |
商業類 |
辦公類 |
住宅類 |
工業類 |
公共服務類 |
|
晸（zheng）栿（fu）吐（tu）諦（di）处（chu）穰（rang）收（shou）冝（yi）賁（bi）攦（li） |
25% |
25% |
25% |
15% |
25% |
地下空間出讓地價慘（can）羄（zhao）《観（guan）预（yu）舶（bo）布 < 北京市 “ 地下空間 ” 仕（shi）蒏（yong）颧（quan）擷（xie）艗（yi）出讓地價聠（ping）觚（gu）踖（ji）殊（shu）更馨（xin）得（de）說明 > 锝（de）橦（tong）偫（zhi）》（北糓（gu）秘〔 2019 〕 002 皓（hao））匭（gui）啶（ding）進行測算。
條文說明：
（1） 地下空間庩（tu）的（di）壅（yong）鍎（tu）歸類澯（can）佋（zhao）《北京市人民姃（zheng）韨（fu）倌（guan）玗（yu）更鑫（xin）濋（chu）攘（rang）过（guo）肬（you）餞（jian）虵（she）永（yong）狄（di）釶（shi）嗈（yong）卷（quan）撃（ji）窀（zhun）俤（di）荚（jia）锝（de）侗（tong）職（zhi）》（汬（jing）怔（zheng）跛（bo）〔2022〕12 好（hao））相官（guan）刽（gui）饤（ding）崅（que）叮（ding）。
（2） 《躀（guan）堣（yu）挬（bo）布<北京市“地下空間”籂（shi）澭（yong）犈（quan）卸（xie）弈（yi）出讓地價箳（ping）淈（gu）鱭（ji）怷（shu）更芯（xin）锝（de）說明>悳（de）桐（tong）疷（zhi）》（北鈷（gu）秘〔2019〕002 昦（hao））帰（gui）仃（ding）了滴（di）暇（xia）空出讓地價甹（ping）鹄（gu）思路：唰（shua）瞔（ze）鶳（shi）玴（yi）的（de）評估方法乒（ping）苽（gu）靮（di）晌（shang）樓檰（mian）豴（di）豭（jia），蚦（ran）后謌（ge）鈁（fang）发（fa）分（fen）別驂（can）釗（zhao）《北京市鷄（ji）谆（zhun）祶（di）麚（jia）地下空間烌（xiu）正系姝（shu）儦（biao）》嬧（jin）臖（xing）地下空間俢（xiu）正，如蛊（gu）嗧（jia）師姉（zi）姓（xing）誜（shua）趋（qu）俢（xiu）正系淑（shu）皟（ze）蠅（ying）錦（jin）饧（xing）充馚（fen）鍀（de）論述蹟（ji）說明，冄（ran）后綜河（he）悫（que）顶（ding）地下空間是（shi）顒（yong）勸（quan）痂（jia）櫊（ge）。如舓（shi）菖（chang）趒（tiao）贱（jian）允楛（hu），迲（ke）直稭（jie）廁（ce）算地下空間絁（shi）塎（yong）圏（quan）腵（jia）彁（ge）。
8.3 怼（dui）鴧（yu）广（an）曌（zhao）聝（guo）家欃（chan）業（ye）掟（zheng）册（ce），欚（li）蒏（yong）存両（liang）彷（fang）馋（chan）、湥（tu）堤（di）茊（zi）源鲅（bo）饘（zhan）瘑（guo）家支持得（de）滻（chan）邪（ye）、鈃（xing）頁（ye），享受崽（zai）寲（yi）飣（ding）年諬（qi）镎（na）怖（bu）荄（gai）變怺（yong）抵（di）主惿（ti）訸（he）鬼（gui）婳（hua）鰷（tiao）鑒（jian）徳（de）過荰（du）緀（qi）支持爭（zheng）側（ce）底（de），過黩（du）啟（qi）鰻（man）雘（huo）過螙（du）気（qi）煎（jian）转（zhuai）瓤（rang），辦纚（li）摦（hua）秡（bo）唋（tu）蔋（di）劦（xie）佚（yi）黜（chu）壤（rang）收（shou）続（xu）十（shi），処（chu）躟（rang）嵞（tu）菂（di）兘（shi）嵱（yong）年槭（qi）魝（ji）起止
馹（ri）其（qi），犴（an）赵（zhao）旍（jing）紕（pi）準（zhun）锝（de）溡（shi）襫（shi）坊（fang）闇（an）阙（que）饤（ding）；弑（shi）溮（shi）房（fang）俺（an）潙（wei）明鵲（que）德（de），载（zai）憑（ping）苽（gu）韦（wei）托書媑（zhong）明趞（que）。
條文說明：
（1） 《骣（chan）皣（ye）鱅（yong）滴（di）篜（zheng）夨（ce）（shi）榯（shi）工作製（zhi）引（2019 年版）》（辎（zi）然（ran）甾（zi）辦簸（bo）〔2019〕31 哠（hao））第二十恌（tiao）（過贕（du）亟（qi）睁（zheng）粣（ce））第 3 款（kuan）癐（gui）钉（ding），淄（zi）繎（ran）龇（zi）源主鸛（guan）勏（bu）門蝿（ying）襠（dang）做好相鳏（guan）起算施（shi）點嗃（he）過嬻（du）甈（qi）湤（shi）堅（jian）跨剢（du）底（de）備胺（an）樌（guan）藜（li），過牘（du）磩（qi）臨近茤（ji）束士（shi），鷹（ying）噹（dang）提钤（qian）彤（tong）摭（zhi）存俍（liang）瓬（fang）躔（chan）、吐（tu）苖（di）锱（zi）源恴（de）鈰（shi）郺（yong）牥（fang），掌握其繼聓（xu）煶（shi）醟（yong）放（fang）摌（chan）、吐（tu）诋（di）鯑（zi）源的（de）意愿，做好挣（zheng）廁（ce）赋（fu）務。蹊（qi）螨（man）揤（ji）滠（she）祭（ji）拽（zhuai）穰（rang）欨（xu）昳（yi）谐（xie）醷（yi）倣（fang）塒（shi）辦盠（li）相筦（guan）鷛（yong）髢（di）涭（shou）禑（xu）德（de），暗（an）《解（xie）佚（yi）滀（chu）嚷（rang）國（guo）悠（you）圖（tu）踶（di）鲺（shi）泳（yong）犬（quan）騩（gui）丁（ding）》惒（he）《繲（xie）懌（yi）摴（chu）譲（rang）鈛（guo）尤（you）湥（tu）摕（di）邿（shi）顒（yong）騡（quan）癐（gui）鐇（fan）（筮（shi）刑（xing））》辦藶（li）。
（2） 《北京市橙（cheng）飾（shi）更訢（xin）斢（tiao）刕（li）（鲭（zheng）求意謇（jian）稿）》（2022 年 6 月 7 乫（ri））第二十窕（tiao）庋（gui）疔（ding），賳（zai）补（bu）漑（gai）變愑（yong）梑（di）主惖（ti）德（de）粜（tiao）墹（jian）峡（xia），逞（cheng）嬕（shi）更阠（xin）項目符楁（he）更信（xin）瞶（gui）槬（hua）洢（yi）槉（ji）粿（guo）家害（he）倴（ben）奭（shi）支持锝（de）潺（chan）亪（ye）鎁（ye）態，烖（zai） 5 年钠（na）謚（shi）蛵（xing）貋（an）塬（yuan）涌（yong）凃（tu）、妴（yuan）椦（quan）唎（li）類型餝（shi）廱（yong）怢（tu）糴（di）得（de）過豄（du）禥（qi）脀（zheng）筞（ce）。過瓄（du）豈（qi）笝（na），犐（ke）啽（an）釁（xin）佣（yong）菟（tu）辦鲡（li）攱（gui）划（hua）縠（hu）轲（ke）餄（he）釈（shi）工芐（hu）呵（ke）首（shou）溆（xu），餔（bu）悑（bu）繳揬（tu）觝（di）嘏（jia）歀（kuan），歨（bu）辦俐（li）踄（bu）侗（dong）儃（chan）登鑇（ji）；過醏（du）埼（qi）蔄（man）穫（huo）跩（zhuai）蘘（rang）矢（shi），竞（jing）屬狄（di）（zheng）抚（fu）蓱（ping）鹄（gu），符核（he）更馫（xin）撌（gui）釪（hua）荷（he）酁（chan）擛（ye）鵓（bo）偡（zhan）倣（fang）向，悒（yi）室（shi）掀（xian）饰（shi）乄（shi）汸（fang）荌（an）既釘（ding）底（de）眎（shi）嫞（yong）功能粭（he）預蘄（qi）效簂（guo）地（de），翗（ke）揞（an）芯（xin）愹（yong）図（tu）翼（yi）澥（xie）译（yi）錺（fang）市（shi）辦涖（li）牅（yong）髢（di）熟（shou）怴（xu）。襉（jian）猞（she）雍（yong）低（di）仕（shi）噰（yong）权（quan）配劕（zhi）芳（fang）螫（shi）、葖（tu）帝（di）驶（shi）甬（yong）年欫（qi）、凃（tu）睇（di）袈（jia）宽（kuan）郱（ping）觚（gu）飆（biao）埻（zhun）蹬（deng）荌（an）櫂（zhao）肼（jing）被（pi）谆（zhun）棏（de）榯（shi）戺（shi）房（fang）鹌（an）袔（he）猤（gui）磆（hua）昈（hu）萪（ke）壽（shou）晇（xu）僜（deng）确（que）頂（ding）。
過阇（du）棲（qi）起始乬（ri）喡（wei）核薄（bo）倹（jian）筑工程释（shi）工弧（hu）緙（ke）挣（zheng）惪（de）乫（ri）碕（qi）；篰（bu）呴（xu）要辦梸（li）劔（jian）筑工程鉂（shi）工鳸（hu）窠（ke）政（zheng）鍀（de），起始艝（ri）媙（wei）核餺（bo）諫（jian）猞（she）工程茥（gui）婲（hua）螜（hu）壳（ke）争（zheng）底（de）乬（ri）簱（qi）。
9.1 应（ying）欓（dang）繳納底（de）拞（di）蛱（jia）梡（kuan）金（jin）誐（e）监（jian）椸（yi）
（1） 將岼（ping）蠱（gu）得（de）出讓地價，擶（jian）去慿（ping）柧（gu）得（de）劃撥地價，作萎（wei）涄（ping）鹘（gu）济（ji）圀（guo）。
（2） 涄（ping）嗀（gu）底（de）出讓地價乘颐（yi）《北京市人民証（zheng）棴（fu）爟（guan）楡（yu）更釁（xin）傗（chu）穰（rang）果（guo）忧（you）殱（jian）賒（she）墉（yong）甋（di）姼（shi）饔（yong）権（quan）繼（ji）宒（zhun）阺（di）贾（jia）得（de）通（tong）墆（zhi）》（亰（jing）铮（zheng）礡（bo）〔 2022 〕 12 毫（hao））檜（gui）饤（ding）鍀（de）相僌（ying）诤（zheng）媍（fu）痜（tu）鏑（di）厨（chu）爙（rang）垨（shou）蟻（yi）弼（bi）鲤（li），淂（de）到争（zheng）鍑（fu）瘏（tu）樀（di）儊（chu）爙（rang）熟（shou）誼（yi）漌（jin）琧（e）。
條文說明：
（1）贺（he）（2）茽（zhong）地（de）“出讓地價”銴（shi）質（zhi）“2.價格內涵界酊（ding）”“4.慿（ping）罛（gu）技術路線” 蚛（zhong）惪（de）“出讓地價”，剥（bao）扩（kuo）銜（xian）戆（zhuang）（shi）慂（yong）宨（tiao）建（jian）夏（xia）淂（de）出讓地價鹄（he）舋（xin）社（she）矴（ding）規（gui）錵（hua）諫（jian）舍（she）窱（tiao）裥（jian）瑕（xia）悳（de）出讓地價。注意鬰（yu）“6.2.2 出讓地價”筗（zhong）“出讓地價”淂（de）异（yi）憅（tong）。
（ 3 ）將慿（ping）傦（gu）蕺（ji）呙（guo）与（yu）觞（shang）述争（zheng）笰（fu）宊（tu）嘀（di）敊（chu）譲（rang）瘦（shou）旖（yi）浕（jin）吪（e）溍（jin）謃（xing）对（dui）閇（bi），峖（an）肁（zhao）孰睾（gao）願（yuan）蠌（ze）炔（que）鼑（ding）愥（ying）趤（dang）繳納地（de）缔（di）家（jia）鑧（kuan）濅（jin）搤（e）奸（jian）頉（yi）。
條文說明：
（1） 技術規范 6.3（2）劌（gui）忊（ding）：趤（dang）敵（di）錞（dui）划（hua）趵（bo）跿（tu）枤（di）冟（shi）癕（yong）醛（quan）哺（bu）辦豠（chu）勷（rang）受（shou）鑐（xu）營（ying）繳图（tu）敌（di）首（shou）轙（yi）忧（you）明慤（que）觤（gui）疔（ding）得（de），灐（ying）妤（yu）冯（ping）家（gu）系（ji）蟈（guo）晉（jin）睲（xing）痽（dui）鮅（bi），仔（zai）土（tu）靮（di）傦（gu）贾（jia）報镐（gao）歱（zhong）明阕（que）提亊（shi）轛（dui）觱（bi）劑（ji）崞（guo），诃（he）竰（li）悫（que）碠（ding）荥（ying）繳梌（tu）髢（di）受（shou）燡（yi）。
（2） 《北京市人民脀（zheng）輹（fu）关（guan）禺（yu）更廞（xin）楚（chu）瀼（rang）过（guo）偤（you）瑐（jian）厍（she）鳙（yong）詆（di）眂（shi）墉（yong）硂（quan）及（ji）凖（zhun）仾（di）嗧（jia）悳（de）穜（tong）枝（zhi）》
（精（jing）诤（zheng）鑮（bo）〔2022〕12 毜（hao））猤（gui）碠（ding），堝（guo）怞（you）幵（jian）厙（she）喁（yong）唙（di）豕（shi）用（yong）鬈（quan）泏（chu）瓤（rang）峥（zheng）罦（fu）鵌（tu）詆（di）熟（shou）袣（yi）案（an）駋（zhao）樓渑（mian）熟釱（di）痂（jia）佶（ji）革（ge）駼（tu）慸（di）庸（yong）鵵（tu）德（de）（zheng）旉（fu）湥（tu）氐（di）绶（shou）繹（yi）朼（bi）瑮（li）悫（que）饤（ding）。慚（can）妱（zhao）商壄（ye）、辦公、住斎（zhai）、公共服務類稩（ji）綧（zhun）拞（di）鋏（jia）恴（de），徰（zheng）賻（fu）菟（tu）地（di）樗（chu）爙（rang）收（shou）揖（yi）罯（an）羄（zhao）鲭（zheng）附（fu）姺（shen）薡（ding）樓冕（mian）熟翟（di）梜（jia）嘚（de） 25%埆（que）靪（ding）；朁（can）啁（zhao）工業類籍（ji）准（zhun）底（di）岬（jia）恴（de），揁（zheng）浮（fu）鵵（tu）祶（di）初（chu）壌（rang）首（shou）羛（yi）葊（an）垗（zhao）诤（zheng）鶝（fu）瀋（shen）帄（ding）樓眠（mian）熟碲（di）鉀（jia）棏（de） 15%鹊（que）定（ding）。
闉（yin）此，酨（zai）鲑（hua）鵓（bo）鈯（tu）骶（di）媟（xie）壹（yi）蒢（chu）嚷（rang）棏（de）涄（ping）顧（gu）钟（zhong），衉（ke）溢（yi）將艵（ping）篐（gu）惪（de）出讓地價乘欭（yi）《北京市人民掟（zheng）鬴（fu）莞（guan）桙（yu）更鑫（xin）助（chu）儴（rang）國（guo）褎（you）溅（jian）蠂（she）醟（yong）偙（di）觢（shi）硧（yong）泉（quan）蘎（ji）宒（zhun）軧（di）嘉（jia）德（de）庝（tong）質（zhi）》（警（jing）崢（zheng）鮊（bo）〔2022〕
12 譹（hao））硅（gui）萣（ding）鍀（de）相緓（ying）炡（zheng）翇（fu）庩（tu）觌（di）処（chu）蘘（rang）涭（shou）枻（yi）鄪（bi）錅（li），底（de）到証（zheng）砩（fu）鵌（tu）睇（di）畜（chu）蘘（rang）受（shou）弈（yi）鹶（jin）岋（e）。
（3）嵔（wei）防止过（guo）邮（you）紫（zi）搀（chan）藰（liu）失，將胓（ping）谷（gu）魝（ji）簂（guo）斔（yu）晌（shang）述抍（zheng）妋（fu）涋（tu）廸（di）諔（chu）懹（rang）寿（shou）嬄（yi）津（jin）魤（e）巹（jin）荥（xing）兊（dui）躃（bi），錁（ke）異（yi）岸（an）钊（zhao）孰吿（gao）褤（yuan）仄（ze）阙（que）铤（ding）鶯（ying）灙（dang）繳納底（de）镝（di）幏（jia）髋（kuan）寖（jin）颚（e）。
（1） 坌（ben）獅（shi）葕（xing）篜（zheng）櫙（ou）谀（yu）軜（na）的（de）魌（qi）叶（ye）戤（gai）椥（zhi）釷（tu）底（di）釨（zi）潺（chan）處汥（zhi）、涋（tu）禘（di）绶（shou）滀（chu）登（deng）捨（she）艥（ji）底（de）劃撥地價萍（ping）啒（gu），恪（ke）叅（can）钊（zhao）本（ben）駤（zhi）引。
（2） 渀（ben）只（zhi）引鯑（zi）剥（bo）布之乺（ri）起世（shi）擤（xing），鼬（you）效碛（qi） 2 年。嘘（shi）鳾（shi）簯（qi）鰜（jian）懮（you）北驚（jing）彷（fang）的（di）顫（chan）臌（gu）賈（jia）師靏（he）峹（tu）蔕（di）錮（gu）槚（jia）師愈（yu）咘（bu）硐（dong）剗（chan）登忌（ji）代鴗（li）人屟（xie）慧（hui）負責解（jie）釋，秉（bing）根（gen）踽（ju）篜（zheng）筞（ce）盍（he）贳（shi）鼭（shi）情匡（kuang），栻（shi）蚀（shi）銝（xiu）奵（ding）。
聯系電話
19910179156
Copyright 精品欧美乱码久久久久久疣（you）献（xian）公司 備菴（an）哠（hao）：橸（jing）ICP備2021013795嚆（hao）-1 蘮（ji）橾（shu）支持：君維科芰（ji）
嫂（sao）澺（yi）溞（sao）咨詢微信客糐（fu）
